Хроника объявленного обвала...

[mgsupgs]

Некоторые граждане до сих пор сомневаются в перспективах строительной отрасли для них даю ссылку -напоминалку на мой прошлогодний пост . А в качестве иллюстрации - немного новостей с разных лент... Итак краткая выборка информации по строительной отрасли за последнюю неделю - полторы...



Около 70% строительных компаний в России находятся в предбанкротном состоянии, заявил вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев. Такой вывод он делает на основании экспертного опроса, который провела ассоциация, в нем приняли участие около 2000 строительных организаций. «Мы распространяли опросники — большинство компаний признались, что они в тяжелом финансовом положении: пик платежей банкам придется на II и III квартал 2009 г. — и они не имеют возможности вернуть долги», — рассказал Пономарев.
 

Часть компаний не сможет расплатиться, согласна Инна Липушкина, руководитель аналитического департамента ОРСИ. Правда, по ее данным, пик выплат должен был прийтись на I квартал 2009 г., но пока банкам приходится идти на уступки и переносить сроки выплат: они не заинтересованы забирать активы за долги.

Волны банкротств Ассоциация строителей ждет в середине года. «Объем кредитов к уплате превышает прогнозируемую выручку от продаж. Несмотря на небольшое оживление рынка, цены на жилье уже значительно опустились — в процессе переговоров все готовы давать 40-50%-ные скидки», — объясняет Пономарев.

Потенциальные банкроты уже есть. Так, Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти вынес определение о введении процедуры наблюдения в строительной компании «Иви-93». Cтроительный холдинг «Строймонтаж» не исключает, что после выполнения обязательств перед дольщиками компания может начать процедуру банкротства.



****

Ипотека и банки

Банки подали в суды иски о взыскании долгов с более чем 10 тыс. заемщиков. Количество «плохих» кредитов может увеличиться в 10 раз. Решить проблемы выплаты долгов вскоре не сможет каждый шестой заемщик. 

По статистике Банка России, за 2008 год просрочка по ипотеке выросла в 15 раз. К весне доля плохих займов в валюте увеличилась до 2,9%. По рублевым кредитам просроченная задолженность достигла 0,87%. В Минрегионе считают, что с погашением ипотечных долгов не справляются 7% заемщиков.


****

У российских банков, до кризиса массово занимавшихся выдачей ипотечных кредитов, с каждым месяцем все острее встает проблема реализации квартир, бывших предметом залога при выдаче ипотеки, передает BFM. Сами банкиры, хотя и не слишком охотно, признаются: реализация "дефолтных" квартир началась.
На рынок стали поступать квартиры, заложенные по ипотечным кредитам. Дисконт на эти квартиры доходит до 50%.

 

 

Предложений пока не очень много, эксперты называют цифру в 5-7% от общего объема рынка. Впрочем, это средняя величина, которая может колебаться в зависимости от региона. "У разных кредиторов разная величина дефолтного портфеля. Это может быть и 5%, и 15%, и 25% — в зависимости от операторов рынка", — уточняет президент компании "Ньюбилдинг инвестмент" Сергей Бессонов.

При этом эксперты уже говорят о том, что летом процесс наберет такие обороты, что банкам придется реализовывать "дефолтные" квартиры не единично, а на открытых аукционах, проводимых специальными компаниями. И в первую очередь к этому будут вынуждены прибегнуть крупнейшие "ипотечные кредиторы" — Сбербанк, ВТБ24, Райффайзебанк, БСЖВ. Советник президента-председателя правления Связь-банка Алексей Уфимцев подтверждает, что предпосылки к этому есть.

****
Заемщики нервничают
Почти половина (46%) россиян, имеющих непогашенные кредиты, признают, что с их выплатой могут возникнуть сложности, выяснили социологи. При этом 16% граждан говорят, что не уверены — расплатятся ли. По мнению экспертов, это грозит разорением некоторым банкам, которые специализируются на потребительских кредитах.

 

А Аренда продолжает падать :
На московском рынке аренды начались войны за клиента. Заглянул в Циан, от начала года цены еще снизились, к тому же появилось большое количество квартир сдающихся на полгода. Для моего модельного района (Отрадное) самая дешевая из краткосрочных квартир 10 тысяч в месяц, из долгосрочных - 15 тысяч в месяц и по 20 тыс уже хороший выбор.

***

Строительство – конец эпохи пирамид

Наибольший шок среди остальных отраслей в 1-ом квартале достался строительству, до того, где-то с 2006 года, державшему уверенное лидерство по темпам роста среди всех видов деятельности вообще. Строительные объемы всем на удивление даже в прошлом году уже на фоне начавшихся финансовых проблем, в общем-то, особенно не падали. А к концу году отрасль совершила даже небольшой рывок. Видимо – торопились сдать хоть что-то в условиях начавшегося падения цен на недвижимость. Теперь же сезонно-скорректированные объемы строительства обвалились к предыдущему кварталу сразу на 13.4%. В годовом исчислении – это даже немного быстрее, чем падали обрабатывающие производства в предыдущем квартале, примерно -44% годовых, интерпретировать эту цифру надо так, что к концу нынешнего года при экстраполяции сложившихся тенденций от объемов строительных работ 4-ого квартала прошлого года останется чуть больше половины. Но уместны ли такие экстраполяции, или все-таки дело сведется к разовому шоку?

Причины угасания строительной деятельности вполне очевидны. Это падение спроса и цен на жилье, в частности, в связи со свертыванием жилищного, в том числе и ипотечного кредитования. За 2 первых месяца нынешнего года жилищных кредитов в рублях выдано банками всего на 23.5 млрд. руб. Если сравнивать со среднемесячными объемами первых 9 мес. прошлого года, до начала кредитного сжатия – то это 5-кратное снижение (ну, учитывая, что в начале года обычно за кредитами ходят мало, наверное – все же меньшее, но все равно - в разы). Понятно, что в условиях ослабления рубля, энтузиастов, желающих взять валютные кредиты на приобретение жилья, нашлось немного - их и в прошлом-то году брали только 13% заемщиков, а тут выдача сжалась еще почти в 8 раз. Что же касается собственно ипотеки, то от нее, можно сказать, тоже мало что осталось – среднемесячный объем выданных кредитов в январе-феврале составил только 18.2% от аналогичного показателя первых 9 месяцев прошлого года. Более чем 5-кратное снижение.


****

ПИТЕР: Питерские застройщики

Пишут тут, что несладко им совсем. Не знаю, не знаю. Тот же ЛЭК Эстейт научился бы работать с клиентом для начала.

В 2005 году один хороший человек попросил меня сделать анализ питерского рынка новостроек - что есть на стадии "Дом сдан" или близкой к ней, в хороших районах, небольшой площади, с удобным доступом к центру, дорогам и метро.

Дело было сделано за несколько дней, по результатам выбрали 3 объекта и поехали в Питер (я в качестве консультанта).

Пришли в ЛЭК Эстейт, отстояли очередь часа полтора (перед нами были в основном люди с севера - и я так поняла, что они берут, что дают - благодаря таким покупателям собсна застройщикам можно было во-о-бще не напрягаться с сервисом). Наконец, заходим к менеджеру - и вместо ответа на элементарнейшие вопросы, которые интересуют человека, если он САМ зарабатывает деньги и покупает квартиру ДЛЯ СЕБЯ - мы получаем какие-то скороговорки, какая-разница-куда-смотрит (да! трасса или река - ну никакой разницы!), ну-и-что-что-в-этой-секции-вид-окна-в-окна, давайте быстрее, быстрее, БЫСТРЕЕ!!! И алчный блеск в глазах - культурная столица же.

Квартиры, которые висели в открытом доступе на сайте, конечно же оказались "забронированы". В общем, развернулись мы и уехали. Потом было интересно наблюдать, как на пике разогрева однушка в недострое взлетела до 180 тыс. долларов (в 2005-2006 в готовом доме была 45-50) - переломный момент сентябрь 2008 - и в октябре она уже 120, а теперь даже уже не интересно проверять.

Товарищ заехал к ним недавно - и встретил такой же холодный прием, как и в период "расцвета". БЕЗ каких-либо консультаций, индивидуального подхода, да что уж там - уважения к клиенту и элементарной вежливости. "Может, они меня в черный список занесли?" (О_о) говорит. Ага, с пометкой "задает слишком много вопросов и потратил 15 минут нашего драгоценного времени". В другие конторы не заезжал - хороших, интересных объектов мало - но похоже, что ситуация у них похожая.

****

В данный момент застройщики вынуждены прибегать к бартерным схемам из-за отсутствии средств.
 

По оценке вице-президента Союзпетростроя Льва Каплана, заморожено строительство более 8 млн квадратных метров жилья. Это примерно в три раза больше, чем вводится в городе ежегодно. Также упал объем строительных работ на 30-40%.

По мнению Льва Каплана сейчас на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, нет ни предложения, ни спроса.

"Строители сидят без средств, а люди ведут себя адекватно - деньги не несут в ожидании снижения цен, так как город обещал жилье по 47 тыс. руб. за 1 кв. м, - говорит Лев Каплан.

****


****
 

Казань: БАНКИРЫ И ЧИНОВНИКИ ПРИЗВАЛИ СТРОИТЕЛЕЙ НЕ СТРОИТЬ ИЛЛЮЗИЙ

Патовая ситуация в строительстве жилья собрала сегодня застройщиков, банкиров и чиновников за круглым столом в НКЦ "Казань". Обсуждение на тему "Жилищное строительство в условиях финансового кризиса", инициированное мэрией Казани, пока не привело к каким-то конкретным решениям со стороны властей.

Готовых рецептов для решения проблем застройщиков не оказалось и у Рафиса Бурганова ."Всех не спасти, - прямо сказал он. - Чтобы сохранить костяк, каким-то фирмам придется уйти".Единственное, что глава исполкома смог "железно" предложить строителям – это участие в строительстве домов по социальной ипотеке, капитальном ремонте и возведении объектов Универсиады-2013.Банкиры также не обрадовали, заявив напоследок, что "денег нет, и в перспективе они не появятся". Еще большим пессимизмом веяло от слов замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ Андрея Ясько. Он призвал застройщиков трезво взглянуть на ситуацию и не тешить себя иллюзиями. "Госгарантии под кредиты – это замороженные деньги", - объяснил он, добавив, что их можно получить только из бюджета России. Поблажек по подключению к инженерным сетям также ждать не приходится. Бурганов объяснил, что эти деньги – источник поступлений в бюджет города, без них не на что будет ремонтировать те же самые сети, содержать детские сады.

****
Соскучившиеся по новым типажам "банкротные" составы арбитражных судов получили, наконец, повод пригласить к обжигающему огоньку правосудия автохтонных строителей. Речь о попытке признания банкротом "Татстроя", реализованной Госжилфондом при президенте РТ путем обращения в Арбитражный суд РТ. Об этой небезынтересной новости уже сообщал "БИЗНЕС Online".

Вообще, наши девелоперы уж как-то очень быстро из румяных весельчаков вылиняли в каких-то авитаминозных личностей с замашками профессиональных попрошаек. Подойдут и, крутя пуговицу на вашей жилетке, начнут тщательно заливать вас слезами обиды. На дольщика-предателя, не осознавшего, в отличие от ряда продвинутых министров, общеполезной ценности дорогого жилья и комфортных аквариумов для офисного планктона. На алчные банки, куда еще недавно он заходил как в дом родной, и куда и сейчас еще все чаще зовут, но идти туда уже нет того настроения.

 

 

 

__________________
No comments!