Классификация многоквартирного жилища.

[mgsupgs]

Оригинал взят у homo_ludens1 в Классификация многоквартирного жилища для семей с разным уровнем дохода.

В настоящее время при определении принадлежности жилища к тому или иному классу наиболее значимыми для специалистов и населения являются показатели комфортности и их обусловленность градостроительными и архитектурно-планировочными показателями (подразумевая обязательное наличие современного инженерного оснащения жилища). При этом для обеспечения адресного проектирования существует необходимость в обеспечении взаимосвязи показателей комфортности с уровнем дохода семьи. В результате, большая часть современных классификаций многоквартирного жилища, так или иначе, выходит на определение параметров массового жилища следующих категорий: «социальное жилище», «жилище эконом-класса». Выделяется промежуточное жилище, трактуемое, как правило, как «жилище бизнес-класса». В особом ряду рассматривается «элитное жилище».

Результаты исследований автора позволили выявить общие характеристики у ряда жилых домов. В итоге, на основе анализа зарубежного и отечественного опыта, выявления прогрессивных тенденций развития жилища, анализа и учета общественного и профессионального мнения, систематизации градостроительных параметров и архитектурно-планировочных решений определились группы жилых домов с одинаковым уровнем комфортности. Этим группам в рамках исследования были присвоены названия, в основном совпадающие с общепринятыми – элитное, промежуточное, массовое, смешанное, специальное жилище. Указанные группы, в свою очередь, разделяются на классы – люкс и премиум, бизнес, эконом и социальное соответственно.

Методика определения принадлежности существующего жилища к определенному классу включает оценку качества и соответствия параметрам классификатора. Для определения класса многоквартирного жилища необходимо провести сверку параметров дома с таблицей классификатора. При абсолютном совпадении всех параметров жилому дому присваивается соответствующий класс, которому он соответствует. При несовпадении некоторых параметров проводится их анализ по степени приоритета.

Выдержки из моих статей, опубликованных в разных журналах и сборниках.
Статья о тенденциях развития многоквартирного жилища здесь.
Статья о принципах организации многоквартирного жилища здесь.