Выпуск 222. Сталинские жилищные кредиты..
Feb. 10th, 2013 12:00 am![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
mgsupgs
К вопросу о доступности кредита на жилищное строительство в 30-40-х годах и заботе Партии о жилье для граждан.
Итак под катом аутентичные правила выдачи кредита на строительство. Без комментариев.
Правила кредитования индивидуального жилищного строительства
рабочих и служащих предприятий, утверждённые постановлением Экономсовета при СНК СССР
26 апреля 1939 г.
1. Кредитование индивидуального жилищного строительства рабочих и служащих предприятий промышленности, транспорта, связи и других отраслей народного хозяйства осуществляется Цекомбанком и коммунальными банками в пределах сумм, установленных СНК СССР.
2. Списки рабочих и служащих, которым выдаются ссуды для индивидуального жилищного строительства, и размер ссуды каждому из них устанавливаются директором предприятия по согласованию с фабзавкомом в пределах сумм, выделенных для данного предприятия соответствующим ведомством.
3. Выдача ссуд рабочим и служащим предприятия производится банком через предприятие согласно договору между банком и предприятием, заключённому в соответствии с типовым договором.
4. Ссуда выдаётся в размере не свыше 5 тыс. руб. на срок до пяти лет из 2% годовых на постройку жилого дома вместе с благоустройством и надворными постройками в объёме, необходимом для удовлетворения потребностей ссудополучателя и его семьи.
Примечание. Для Приморского и Хабаровского краёв разрешается увеличить сумму ссуды до 8 тыс. руб. и срок её до восьми лет.
5. Рабочие и служащие, получающие ссуды, обязаны вкладывать в строительство собственные средства в размере не менее 30% стоимости строительства. Эти вложения могут производиться наличными средствами или путём применения в строительстве труда застройщика и членов его семьи.
6. Рабочий или служащий, получающий ссуду, должен представить банку через предприятие справку об отводе под строительство земельного участка и выдать обязательство по установленной форме.
На подготовку площадки и заготовку материалов получателю выдаётся аванс в размере 10 – 15% суммы ссуды. Остальная часть выдаётся частями в размере 10 – 15% всей ссуды по мере фактического выполнения строительства, подтверждаемого справками предприятия.
Увеличение указанного размера отдельных выдач допускается в случае представления ссудополучателем счетов либо других документов на приобретение строительных материалов на большую сумму.
7. В случае, если ссудополучатель использует ссуду не по назначению, банк имеет право потребовать немедленно возврата ссуды с начислением 12% годовых со всей выданной суммы.
8. Срок окончания строительства устанавливается в обязательстве, выданном банку ссудополучателем, и не должен превышать одного года со дня выдачи обязательства. В отдельных случаях отсрочка может быть предоставлена предприятием по согласованию с кредитующим банком.
9. В течение 15 дней после срока окончания строительства предприятие обязано представить в банк акт о готовности строений.
10. Погашение ссуды и уплата процентов по ней начинается с квартала, следующего за сроком, установленным в обязательстве для окончания строительства.
Платежи производятся через предприятие поквартально, равными частями в течение срока ссуды, указанного в обязательстве.
11. В случае просрочки платежа банк через предприятие начисляет на сумму просроченных платежей проценты в размере 4% годовых за время просрочки; при просрочке свыше шести месяцев банк взыскивает просроченные платежи в судебном порядке.
12. Ссудополучатель не имеет права до окончания погашения ссуды продать или передать выстроенное за счёт ссуды имущество без разрешения банка. О выдаче ссуды банк посылает извещение соответствующей нотариальной конторе с указанием размера и срока ссуды.
Посылаемые банком извещения регистрируются нотариальными конторами и имеют силу и значение запрещений, налагаемых на имущество, выстроенное на ссуды банка.
13. В случае разрыва трудовых отношений ссудополучателя с предприятием вследствие увольнения его по собственному желанию, за нарушение трудовой дисциплины или вследствие совершения уголовного преступления – ссудополучатель сохраняет право собственности на имущество только при условии, если собственные затраты его, включая и погашенную часть ссуды, превышают 50% стоимости строительства. Остаток задолженности по ссуде ссудополучатель обязан уплатить банку в шестимесячный срок. При неуплате задолженности по ссуде в этот срок или когда собственные затраты его меньше 50% стоимости строительства, имущество переходит в собственность предприятия, которое обязано погасить остаток ссуды банку и возместить ссудополучателю его затраты в трёхмесячный срок.
В других случаях разрыва трудовых отношений ссудополучателя с предприятием, например: призыв в армию, перевод на другую работу, инвалидность и др., застройщик сохраняет право собственности на имущество и погашает ссуду в установленные обязательством сроки.
В случае разрыва трудовых отношений ссудополучателя до окончания строительства банк прекращает дальнейшую выдачу ссуд, а выданная ссуда взыскивается банком в бесспорном порядке путём обращения взыскания на материалы и на незаконченное строительство.
14. Ссудополучатель обязан страховать выстроенные строения в сумме не ниже полученной ссуды. В страховых документах должно быть указано, что застрахованные строения построены за счёт ссуды банка.
При ликвидации убытков по пожару до полного погашения ссуды страховое вознаграждение в размере непогашенной ссудополучателем части ссуды Госстрах вносит банку на погашение невыплаченного остатка долга по ссуде.
Если ссудополучатель пожелает восстановить строения, то страховая сумма может быть использована им полностью, причём банк наблюдает за использованием этой суммы по назначению.
(c) текст Сергей Гольцев
Оглавление сериала.
![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
В пункте 6 собака порылась.
Date: 2013-02-09 09:44 pm (UTC)К тому же, исходя из текста, предприятие выступает гарантом по ссуде. Опять же непонятно какие условия нужно соблюсти, чтобы предприятие дало гарантию.
Коррупционная составляющая налицо. Условия самого кредита значения уже не имеют. Стандартное советское распределение по своим через своих. И сейчас можно получить землю бесплатно (ну, или почти бесплатно) на Рублевке (или в любом на выбор заповедном месте России) и кредит на постройку дворца (льготный с отсрочкой выплаты лет на сто). Только не всем, а опять же своим через своих.
Re: В пункте 6 собака порылась.
Date: 2013-02-09 09:54 pm (UTC)Re: В пункте 6 собака порылась.
Date: 2013-02-09 09:57 pm (UTC)Re: В пункте 6 собака порылась.
Date: 2013-02-09 10:08 pm (UTC)Современная ипотека плачет кровавой слезой, нервно куря в сторонке..
Re: В пункте 6 собака порылась.
Date: 2013-02-09 11:37 pm (UTC)Re: В пункте 6 собака порылась.
Date: 2013-02-09 11:45 pm (UTC)Re: В пункте 6 собака порылась.
Date: 2013-02-09 11:56 pm (UTC)Более того, условия кредитного договора куда более гуманные. Что проценты, что нет возможности банку менять ставку на лету. А где комиссии за каждый чих?
Не, кредитные условия СССР определенно гуманнее. Опять же: в СССР предприятие тебя гарантированно с работы не выпрет - ты ему должен :) А на таких условиях из предприятия вполне можно вить веревки.
Re: В пункте 6 собака порылась.
Date: 2013-02-10 12:12 am (UTC)И где вы гуманность увидали? В запрете на переход на другую работу?
И главное - без кредита земли под застройку не давали.
Так что банки современные в розовых снах мечтают о таких условиях.
Re: В пункте 6 собака порылась.
Date: 2013-02-10 12:18 am (UTC)Re: В пункте 6 собака порылась.
Date: 2013-02-10 09:02 am (UTC)Вот смотрите. Есть три периода. В Периоде А страна построила каждому рылу по 4 квадрата. В периоде Б она построила каждому рылу по 12,4 квадрата, а в периоде В она построила каждому рылу по 4,7 квадрата.
Я лично делаю вывод, что в плане жилищного строительства самый результативный период был Б.
А вы отчего-то намекаете, что самый результативный был А. Как будто 4 - это больше, чем 12,4.
Где логика?
З.Ы. Для справки. Во времена СССР получилось 16,4 квадрата, сейчас 21,1.
Re: В пункте 6 собака порылась.
Date: 2013-02-10 07:13 am (UTC)Re: В пункте 6 собака порылась.
Date: 2013-02-10 07:29 am (UTC)Хотя и смысла нет. Очевидно, что восьмичасовой условно-рабочий день с перекурами и пережорами (см Служебный роман, например) влегкую выиграет у 60-часовой рабочей недели, а месячный отпуск по-любому переплюнет его отсутствие.
В этом-то и проблема. Результаты столь ненапрягающего труда по-любому будут ниже, чем у потогонной системы. Но тут уж следует определиться, чего мы хотим: либо результатов, либо не напрягаться. А чтобы и не напрягаться, и результаты зашкаливали - такого не бывает.
Re: В пункте 6 собака порылась.
Date: 2013-02-10 09:04 am (UTC)причем тут комедия рязанова про чиновников, если речь о заводах?
восьмичасовой рабочий день был установлен декретом о труде еще в октябре 17 года, потому что это количество времени в сутки - максимальное, которой человек может провести на производстве без ущерба для здоровья. Если там ему позволяется груши околачивать кое-чем, то это проблемы конкретного предприятия и конкретного начальства.
"Потогонной системой" будете парилку в своей бане называть, а 10-12часовые смены у станков с одним выходным заканчивались куда как более печально. И все это безобразие дополнялось мизерной платой и хреновыми жилищными условиями, которые улучшить было почти невозможно. О чем, собственно, и речь в посте.
Если вам так нравится дрочить на эффективность и результат - пойдите на стройку поработайте в компании таджиков. Там условия труда примерно такие же.
Re: В пункте 6 собака порылась.
Date: 2013-02-10 10:13 am (UTC)Есть только одна беда. Я работал на этих советских заводах. И мало какой день у меня проходил без послеобеденного сна на пару часов. Что там не перетруждались - это факт.
А сейчас я в несколько иной роли. И теперь эксплуатирую таких же, каким был когда-то сам. Хреначат по 12 часов (а иногда и более), причем, что характерно, в полном соответствии с текущим законодательством.
И насчет жилищных условий рассказывайте тому, кто этого не застал. Я в свое время и получил от государства квартиру, и потом дом построил. Землю, кстати, выделили без малейшего писка - а вот относительно недавно получение куска земли под строительство было весьма неслабым приключением с обильной смазкой баблом.
Кстати, вы не находите несколько противоречивым ваш пост? А то у вас рядом соседствуют и:
>>восьмичасовой рабочий день был установлен декретом о труде еще в октябре 17 года, потому что это количество времени в сутки - максимальное, которой человек может провести на производстве без ущерба для здоровья.
и:
>> пойдите на стройку поработайте в компании таджиков. Там условия труда примерно такие же.
Так вы как-то определитесь, таджики по 8 часов работают при соблюдении ТБ, или эксплуатируются до упора?
ВОСПОМИНАНИЯ О РАЗВИТОМ СОЦИАЛИЗМЕ
Date: 2013-02-09 10:18 pm (UTC)К тому же 10% зарплаты добровольно-принудительно выдавали облигациями госзаймов. Можете на них посмотреть в статье ВОСПОМИНАНИЯ О РАЗВИТОМ СОЦИАЛИЗМЕ на сайте ВИТЬКИ (Сатира и жизнь).
А об истином материальном положении рабочих в СССР по сравнению с дореволюционной Россией написано в статье РУССКИЕ МИФЫ. МИФЫ О РОССИИ И РУССКИХ на сайте ВИТЬКИ (Сатира и жизнь).
no subject
Date: 2013-02-09 10:49 pm (UTC)Выпуск 222. Сталинские жилищные кредиты..
Date: 2013-02-10 10:30 am (UTC)Выпуск 222. Сталинские жилищные кредиты..
Date: 2013-02-13 09:02 pm (UTC)