mgsupgs | Почем жильё 3

Решил сравнить цены на квартиры/дома в США и России по крупнейшим городам.

В Нью Йорке средняя цена предложения за квартиру (апартамент) 2.2 млн баксов, медианная цена сделки 1.1 млн, квадратный метр в среднем стоит около 14 тыс баксов. Самый дорогой район в Нью Йорке - это West Village, совсем рядом с Wall St. Там апартаменты стоят под 3.5 млн баксов, а за метр выходит около 40 тыс. Кто хочет жить рядом с Бланкфайном в области Центрального парка, то цены там под 20 тыс баксов за кв.метр.

А это Нью Йорк. Распределение цен по региону в долларах за квадратный фут. Чтобы перевести в метры, то нужно умножить на 10.8.

В Вашингтоне цены примерно в 3 раза меньше. За квадратный метр что то около 4.5 - 5 тыс баксов. В среднем предложения по 825 тыс. Медианная цена сделки 437-450 тыс.

В центре киноиндустрии недалеко от Голливуда, в Лос Анджелесе цены еще ниже. За кв.м 3.3-3.5 тыс. Среднее предложение дома около 1.2 млн. По всему региону медианные сделки 360-400 тыс.

Любители казино и ярких огней в Лас Вегасе могут взять дом за 135 тыс баксов. Квадратный метр стоит немногим более 1 тыс баксов. На пляжах в Майями дома продаются по 1800 баксов за кв. метр. В Техасе в таких городах, как Хьюстон, Даллас, Сан Антонио цены в среднем за кв.метр от 550 до 1500 баксов.

В России же судя по этим данным и этим
Выходит, что в Москве примерно 7 тыс за кв.м, причем возле Кремля около 15-20 тыс, что соответствует лучшим районам в Нью Йорке. В Питере примерно 3 тыс баксов, что соответствует уровню Лос Анджелеса в расчете на метр. В остальных крупных городах от 1.5 до 2 тыс. Т.е. в Уфе цены, как в Чикаго. НО блин, сравните качество жилья в Уфе и в Чикаго ))

В Перми цены, как в Майами . В Челябинске цены на 30% выше, чем в Лас Вегасе ))

Допустим, в Майами вот в таком доме квартира площадью в 115 кв.метров (!) котируется в диапазоне от 165 до 200 тыс баксов . В очень приличном состоянии в нескольких шагах от пляжа и бассейном под домом.

За такую же цену в Челябинске можно взять задроченную и измазанную говном квартиру в 80-90 кв. метров в панельном доме с видом на пром.зону. Про Москву даже говорить не хочется. За 160 тыс, даже гавенную однушку на отшибе не взять.

Сложно сказать, какая средняя зарплата в месяц до вычета налогов в Майами, но по данным BLS в штате Флорида, где находится Майами среднемесячная зарплата 3700 баксов. В Челябинске дай бог выплатят 630 баксов по данным Росстат. Т.е. с точки зрения покупательской способности, цены в Челябинске минимум в 10 раз выше в пересчете на кв.метр, чем в Майами без учета качества жилья. С поправкой на качество жилья, раз в 20-30 наверное.

С другой стороны, в США большинство домов сделано из картона и фанеры, в России же в силу сурового климата требуется тотальное утепление жилья, что разумеется повышает цену, но не столь сильно.

Примерные прикидки по уровню зарплаты сделал в США и России в соответствии с данными BLS и Росстат, чтобы оценить ориентировочную доступность. По городам точных данных не нашел, поэтому брал по штатам. Только Нью Йорку данные есть.

В Нью Йорке в среднем получают около 11 тыс в месяц. Даже при стоимости в 14 тыс за метр, то выходит 1.3 месяца работы на один кв.метр. Сравнивая с Москвой, это почти в 3 раза доступнее. Надо еще учесть процентные ставки по кредиту, которые в США 3.5-4.5% годовых, в в России выше 12%.

В среднем по всем городам, то за 2 недели работы в США можно окупить 1 кв.метр (грязными, без налоговой корректировки) . В России же получается 2.7 месяца работы, что в ПЯТЬ раз выше. Ну и где пузырь? В США объективно недвижимость достаточно дешевая, т.к. большинство домов имеют площадь от 250 метров, а цена, как московская квартира в 50 метров. Причем, зачастую дома в хорошем состоянии без необходимости кап.ремонта, чего не скажешь про МСК.

Ну, хорошо. Скажут климат у нас суровый. Какие цены на квартиры в Финляндии, Норвегии в соответствии с уровням среднего дохода? Опять раз в 5 меньше?

Блог АБРАМИЙ

Flat | Top-Level Comments Only

From:

flinter-ab.livejournal.com

Тут невидимая рука рынка, о которой так много говорил Гайдар. Спрос рождает предложение, увы. Мне тоже было обидно отдавать в прошлом году почти 10 млн за двушку в П-44 в Кунцево. Но ведь никто не заставлял, как и продавцов. За убитую в хлам причем ((

From:

neresident.livejournal.com

средняя зп в нуёрке - 11 килобаков? ахахахахахахахахахахахахаха. ахахахахахахахахахахахаха. а чего не миллион-то сразу? или не миллиард?

простейший поиск в гугле даст ну совсем другие цифры.

например такие:
"Средняя зарплата по США $26,804 в год грязными, до уплаты налогов.

В NY несколько больше - сейчас около 40K$ в год. То есть порядка 106 тысяч рублей в месяц.

Но, во-первых, практически половину такой суммы вы сразу отдадите в виде налогов - и останется у вас порядка 50-60 тыр, что по меркам Москвы и даже Питера немного.

А во-вторых, эта "средняя" зарплата в NY не значит вообще ничего реального. В этом городе полно денежных мешков, которые гребут миллионы - и одновременно множество людей получают федральный минимум 7,25$ х 40 часов в неделю (примерно 1160$ в месяц - то есть примерно 37 тысяч рублей, с которых тоже надо заплатить налоги, хотя уже не 45%, но тоже много, и останется у вас на руках около 25 тысяч рублей, что для Москвы и Питера "зарплата нищеброда"). Вот и выходит - средняя зарплата есть, а людей, ее реально получающих - практически нет.

Есть более забавная цифра:

Уровень дохода на человека в NY составляет $22,402 в год (весь доход Нью-Йорка поделенный на кол-во жителей), по 1867 долларов в месяц. Это опять же до уплаты налогов, и это с учетом гигантских доходов биржевиков и банкстеров (не забываем, что в NY находятся крупнейшие биржи и банки)."

From:

kostya-moskowit.livejournal.com

Вот именно. Сравнивать действительность наши и американские в лоб глупо. Если автор блога узнает о социальном найме и о том сколько граждан США, проживающих в НЙ имеют в собственности жилье в котором проживают, а сколько арендуют - вот бы он удивился.

Строительтный Идиотизм Е.Т.С.

Почем жильё 3

Page Summary

Style Credit

Expand Cut Tags