Хрущевки.Часть 6. Истоки.

[mgsupgs]

А как обстояли дела c квартирным вопросом в царской России, ну если вы читали моё маленькое ессе про 1913 год то наверное знаете, что в целом неплохо обстояли. Попробуем заняться вопросом вплотную и пользуясь доступными нам данными выяснить , а был-ли в дореволюционной "лапотной России" квартирный вопрос.



В 19 - начале 20 века в России горожане жили в основном в частных домах, муниципального жилья не было (было социальное, или благотворительное жилье, только для бедных). Частные дома были на одну семью - деревянные или каменные (для тех, кто побогаче), и многоквартирные, т.н. "доходные" дома. "Доходный" дом строился частным лицом - богатым купцом или предпринимателем - на свои деньги для получения прибыли, или "дохода". Этот дом принадлежал хозяину на правах частной собственности, а квартиры (или комнаты) сдавались внаем. Любой человек, увидевший на подъезде дома, или на воротах, или в газете объявление о наличии свободной квартиры, если его устраивала цена, мог заключить договор с хозяином (или управляющим), зачастую просто устный, и в тот же день вселиться в квартиру.

ул. Гиляровского, 65. М. Перетяткович, Т. Бардт, 1906-1908. Городской дом дешевых квартир им. Солодовникова, комплекс для одиноких под названием "Свободный гражданин". Выстроены на окраине Мещанской слободы по по завещанию умершего в 1901 г. Г. Солодовникова. Проект победившего на конкурсепетербургского арх. М.М. Перетятковича. Строил московский архитектор Т. Я. Бардт. Жилой комплекс с чертами дома-коммуны, общежития и коммунальной квартиры. Конфигурацией плана и внешним обликом напоминает питерские доходные дома.  Первых жильцов дом для одиноких, получивший название «Свободный гражданин», принял лишь 5 мая 1909 года, а два дня спустя открылся и дом для семейных - «Красный ромб». Первый имел 1152 квартиры, второй - 183. Дома являли собой полный образец коммуны: в каждом из них имелась развитая инфраструктура с магазином, столовой, баней, прачечной, библиотекой, летним душем. В доме для семейных на первом этаже были расположены ясли и детский сад. Все комнаты были уже меблированы. Оба дома освещались электричеством, которым жильцы имели право пользоваться аж до 11 часов вечера! Мало того, в домах были лифты, что по тем временам было почти фантастикой. И жилье было действительно немыслимо дешевым: однокомнатная квартира в «Гражданине» стоила 1,25 руб. в неделю, а в «Ромбе» - 2,5 руб. Это притом, что средний московский рабочий зарабатывал тогда 1,48 руб. в день, а самый неквалифицированный труд не мог оцениваться ниже, чем в 75 копеек.   После революции и переезда правительства в Москву, в связи с дефицитом площадей под множество созданных новой властью комитетов и комиссий был отдан под административные нужды. В тридцатых годах «Красный ромб» занимал Роспотребсоюз. Говорят, что там была очень дешевая и качественная столовка, только вот обычных людей в нее швейцары не пускали. В настоящее время принадлежит ГУП "ВНИИ Алмаз".

И не нужны были никакая прописка, ордер и другие справки и бумаги. Правда, он был обязан зарегистрироваться в местном отделении полиции, не зарегистрировавшихся строго наказывали. Это вам ничего не напоминает? Существующие законы защищали квартиросъемщика от произвола владельца. Если жилец исправно платил квартплату и не нарушал порядка, домовладелец не имел права его выселить. Но если жилец не платил или нарушал порядок, то с помощью полиции быстро оказывался на улице. Нынешние неплательщики и вандалы не удержались бы в доме более одного месяца. Конечно, хозяин, домовладелец следил (сам или через своих управляющих и приказчиков) за чистотой и исправностью своего имущества, т.е. дома. Ведь в грязный, неопрятный дом не привлечешь клиентов, плохое состояние дома снижало цену аренды квартир, и соответственно, доходы владельца.



За порядком в доме и во дворе следил еще и дворник. Дворник в те времена (в России, которую мы потеряли) был не только уборщиком территории, но выполнял еще и административные функции. Он обязан был докладывать местному отделению полиции (квартальному надзирателю) обо всех нарушениях порядка в доме, о незарегистрированных жильцах и т.д. Дворник всегда находился неотлучно при доме и жил здесь же в служебном помещении. За порядком следили также местная полиция, городовые, которые постоянно патрулировали территорию ( за это их еще называли "хожалые" ). А ночью постоянно дежурил ночной сторож. Повсюду стояли еще и стационарные полицейские посты - будки, в которых сидел полицейский - "будочник". Поэтому во дворах и на улицах был порядок и было спокойно, и днем и в темное время суток можно было без опаски ходить по улицам. В случае каких-либо происшествий дворник, будочник или городовой быстро приходили на помощь. В таких условиях, очевидно, хулиганам, бандитам и террористам жить было довольно некомфортно.

А вот типичный доходный дом в тихом дворике за "Пекином". Лифт все удобства. И в нем типичные недорогие квартиры из пяти комнат, кухни и комнаты прислуги это уже для клиента побогаче. Например для молодого врача или инженера... Кстати в таком -же доме, но в квартире попроще мог жить и рабочий, но квалифицированный типа Никиты Хрущева , который женившись в 1912 году, снимал трехкомнатную квартиру и держал прислугу...

Цены за аренду квартир не были высокими, ведь заломивший цену хозяин рисковал остаться без жильцов. Цены регулировал рынок, спрос и предложение, участвовала в регулировании цен и городская администрация, например, домовладелец имел право повышать квартплату только один раз в год. Конечно, цены варьировались в широких пределах - от дешевого жилья низкого качества на окраине до дорогих хороших квартир в центре. Дифференциация цен приводила к тому, что в одном доме селились жильцы примерно одного достатка, либо рабочие, мастеровые, ремесленники, либо средний класс - профессора, чиновники, юристы, либо высший - банкиры, аристократы, сенаторы. Это улучшало психологический климат в доме, способствовало соседскому общению. 



Доходный дом Рахманова на Покровке. 1898-99.
Покровка, 19. Арх. П. А. Дриттенпрейс.

В домах, где жила более-менее состоятельная публика, в подъездах и на лестничных площадках были и ковровые дорожки, и зеркала, и фикусы с пальмами в кадках, дежурили швейцары. Дама, пришедшая в гости, прежде чем позвонить в квартиру, могла поправить прическу перед зеркалом. Понятно, что в таком доме профессор Преображенский мог спокойно оставить свои галоши внизу, не боясь, что не найдет их завтра утром. Причем это не было исключением из правил (у нас сейчас тоже можно найти чистый подъезд - один на тысячу подъездов), это было массовое явление. Справедливости ради надо сказать, что среди "доходных" домов встречались и трущобы (знаменитая Хитровка в Москве или Вяземская лавра в Петербурге, а также самые дешевые ночлежки). Но это были именно исключения.




Чрезвычайно просто решался вопрос с переездом на новое место жительства. Не надо было ни продавать, ни менять квартиру. Достаточно было заплатить квартплату за текущий месяц, после чего договор найма без проблем расторгался и человек мог в тот же день переехать на новую квартиру. Добавьте к этому, что услуги по перевозке мебели стоили очень дешево. Многие выбирали себе квартиру ближе к месту работы или службы, театралы - ближе к театру, любители прогулок в парке - поблизости от парка и т.д. Т.к. квартиры как правило не принадлежали жильцам и не участвовали в купле- продаже. Разбогатев гражданин покупал себе свой дом.

Иногда несколько человек нанимали квартиру вскладчину, свободную комнату можно было сдать в поднаем. Люди одинокие или с низким достатком (это могла быть и семья) жили в "доходных" домах типа гостиниц, где не было квартир, а были комнаты, которые сдавались внаем. Наконец, самые бедные снимали за несколько копеек на ночь койку в ночлежных домах, или "ночлежках" (это были самые дешевые "доходные" дома). Были еще бараки, где за низкую плату жили рабочие заводов и фабрик, бараки эти строились хозяевами заводов, т.к. рабочими были в основном переселенцы из деревень. Каждый человек легко мог найти себе жилье в любом городе в соответствии со своими средствами.

Доходный дом Бурова (1909-1910 гг., арх. Кекушев Л.Н.), 2-я Брестская ул., 19/18

Предложение жилья соответствовало платежеспособному спросу. В этом смысле жилищного вопроса в России не существовало. Никто не ночевал на улицах, это считалось бродяжничеством, и такого "бродягу" забирали в полицию, а потом в тюрьму. Муниципального жилья в дореволюционной России не было вообще, но было т.н. "социальное" жилье, т.е. жилье для самых бедных. Это было жилье, содержавшееся на средства благотворительных или религиозных (приюты, богадельни) организаций, отдельных меценатов (например, широко был известен "дом бесплатных квартир", построенный купцами братьями Бахрушиными на Софийской набережной в Москве. Это был роскошный дом - сейчас в нем помещается головной офис "Роснефти" - и содержался полностью на их средства).

Таким образом до революции в России не было "квартирного вопроса". Каждый человек мог легко найти себе жилье по своим средствам.

Но наступил 1917 год, грянула победоносная Октябрьская Революция, заводы и фабрики, банки и магазины, и в том числе жилые дома были национализированы, т.е. стали собственностью государства. Домовладельцы бежали за границу, кто не успел убежать - сидели тихо. Управлять домами стали домкомы во главе со Швондерами и Шариковыми, которые впоследствии трансформировались в нынешние РЭУ и ДЕЗы. Большие богатые квартиры в центре превратились в учреждения или в коммуналки. Зеркала были разбиты, пальмы и фикусы сломаны, дорожки украдены.

Наступил социализм. А вместе с ним пришел и "квартирный вопрос".

Для справки: Цены и оклады в дореволюционной России

Предыдущие серии:
1. Снос Хрущевок
2. Эпитафия Хрущевке
3. Почем Жильё?
4. Реконструкция Серии II-18
5. Сериал "Хрущёбы". Выпуск 5.
6. Хрущевки.Часть 6. Истоки.
7. Хрущевки и Современники. Часть 7.

Источники: 1, 2, 3, 4,

__________________
No comments

Comments

[invpro.livejournal.com]

Таким образом до революции в России не было "квартирного вопроса". Каждый человек мог легко найти себе жилье по своим средствам.


Вот странно: моя прабабка, дожившая до ста лет, рассказывала мне про бараки на 120 человек, в которых жили рабочие с семьями. За занавесками от соседей. Место действия - Санкт-Ленинград. Время - конец 19-го, начало 20-го века.

[mgsupgs.livejournal.com]

Возможно такие бараки и существовали. Но скорее всего не до а после революции.
Ибо мои семейные легенды в соотношении 4:1 к вашей бабушке, гласят совсем иное. Может они в разных Россиях жили?

Это не считая приведенной в статье статистики и тп.

[invpro.livejournal.com]

Ну, человек, которому к Революции уже к сороковнику подкатыват, может, видимо, различать. Может моя прабабка из простых, а ваши - из недобитых кулачков? :0)

[mgsupgs.livejournal.com]

Да нет, Два прадеда - рабочие, правда высококвалифицированные.
Еще Один - киномехаником был, а самый раз-самый - инженер путеец...
Прабабки - все как одна домохозяйки...

Все прадеды- рабочие - после ВОСР стали "красными инженерами".
Инженер - профессором...

Вот только к старости все как один матерно крыли советскую власть...
Нет вру трое, одного самого резвого в 37-м шлепнули...
Основной мотив - сколько жопу не рви - получишь фигу...

ВОСР победила за счёт "декрета о земле" и безземельного крестьянства.

И именно крестьянство наказали жестче всех - сначала убрали Эсэров- авторов декрета, потом в коллективизацию отняли землю...

[invpro.livejournal.com]

ВОСР победила за счёт "декрета о земле"

Она победила в силу полного развала госуправления (верхи-низы). А декрет - всего лишь метод.

[mgsupgs.livejournal.com]

Ой, вот только не надо Ульянова цитировать, Я тоже могу.
Госуправление развалили как раз большевики, целенаправленно.
В ответ я не буду помянать пломбированные вагоны...

[rezoner.livejournal.com]

Инженер-путеец? Это, батенька, примерно на уровне советского профессора, завкафедрой :) Уважаемый человек, и высокооплачиваемый.

[mgsupgs.livejournal.com]

Ну да. Насчет полы мыть прабабка только после ВОСР сподобилась...
Всё шутила на эту тему... И как в январе денюжку получала, а монетки в ридикюль не лезли - взяла ассигнациями... И как потом в деревне отсиживались коз пасли...

Но классный рабочий вполне себе тоже был обеспечен, и мог себе позволить взять в жены дочь директора московского представительства довольно крупной французской фирмы. Правда пришлось напрячься...

[terapeft.livejournal.com]

т.е. ты гордишься тем, что твоя прабабка из "простых" - это из бедноты? из бездельников, не умеющих работать? И еще противопоставляешь ее кулакам, благодаря которым беднота копыта не откинула, а как только кулаков раскулачили, так сразу пиздец настал.
Нда... У коммунистов все же нищебродство в крови...

[invpro.livejournal.com]

это из бедноты? из
бездельников, не умеющих работать?

Ты мудак. Тупой, бессмысленный мудак.
Аминь.

[terapeft.livejournal.com]

ути нищеброд

[mgsupgs.livejournal.com]

А правда как обычно посередине...
И сейчас вы оба начнете меня месить...

[diewolpertinger.livejournal.com]

статистика собственно вот
http://www.hist.msu.ru/Labour/Kiryanov/gl4/chapter4_ssilki.htm

В Петербурге в 1895 – 1896 гг. из числа семейных менее комнаты имели: в пригороде – 68,9% рабочих, в городе – 24,8%, в 1908 г. – 5,4%; в Киеве в 1913 г. – 2,4%, среди московских металлистов в 1914 г. – 1,5 – 5,0% рабочих. Однако среди петербургских и московских текстильщиков, составлявших преобладающую часть рабочих обеих столиц, доля семейных рабочих, занимавших менее одной комнаты, была весьма велика – соответственно 51,8% (1908 г.) и 45% (1914г.).

Жилищные условия одиноких рабочих были несравненно хуже, чем семейных. Среди одиноких очень небольшая доля занимала «квартиру отдельную или с жильцами»: в Петербурге в 1908 г. – 0,8%, на одной из московских текстильных фабрик в 1897 г. – 2,8%, в Киеве в 1913 г. – 1,4% рабочих. Даже комнату имели немногие рабочие: в Петербурге в 1895 – 1896 гг. в пригороде – 6,2%, в 1908 г. – 30,4%, на одной из текстильных фабрик Москвы в 1897 г. – 10,4%, в Киеве в 1913 г. – 38,0% рабочих. Таким образом, преобладающая часть одиноких рабочих (не менее трех пятых), проживала в «квартирах» менее комнаты, занимая угол, койку или даже полкойки.

[mgsupgs.livejournal.com]

Ну наконец-то хоть кто-то с фактами... Респект.
Внизу отвечу...

[antonsky.livejournal.com]

промышленность требовала притока крестьян. они жили в бараках при заводе, женившись, имели право отгораживаться фанерой
не думаю, что киев отличался от других городов в этом

[raymond-babbitt.livejournal.com]

Ну я прямо не знаю. Вы классику, чтоль, почитайте как-нибудь. Достоевского, напрмиер...

[mgsupgs.livejournal.com]

Достоевский пишет про середину 19 века...

[raymond-babbitt.livejournal.com]

дДостоевский описывает современные ему события. То есть никак не про "середину 19-го века". Ну если нужна именно последняя четверть 19-го века и начало 20-го - читайте других классиков, благо достаточно их у нас.

[mgsupgs.livejournal.com]

Вот и почитайте, хоть Чехова...

[raymond-babbitt.livejournal.com]

А до Революции будущие обитатели бараков жили просто на улице?

[mgsupgs.livejournal.com]

В деревнях они проживали...

[raymond-babbitt.livejournal.com]

Да? А как после Революции в городе оказались?

[mgsupgs.livejournal.com]

Понаехали...:)

[mgsupgs.livejournal.com]

По теме. Существовали бараки для временной рабочей силы.
Во всяком случае при путиловском заводе.
И что немаловажно это было именно временное жильё.
Правда судя по источникам некоторые жили там годами.
Жилье это было крайне дешевое...

[dmitrij-sergeev.livejournal.com]

В советское время бараки землянки были единственной формой массового жилья между 1929 и 1955 гг. До 1929 г. еще проектировались каменные дома для рабочих (чаще всего с посемейно-покомнатным расселением), хотя и мало, но с началом индустриализации - все. Бараки (казармы или комнатные) считались временным жильем, но планов заменять их на постоянные не было вплоть до хрущевских реформ.