Хрущевки.Часть 6. Истоки.

[mgsupgs]

А как обстояли дела c квартирным вопросом в царской России, ну если вы читали моё маленькое ессе про 1913 год то наверное знаете, что в целом неплохо обстояли. Попробуем заняться вопросом вплотную и пользуясь доступными нам данными выяснить , а был-ли в дореволюционной "лапотной России" квартирный вопрос.



В 19 - начале 20 века в России горожане жили в основном в частных домах, муниципального жилья не было (было социальное, или благотворительное жилье, только для бедных). Частные дома были на одну семью - деревянные или каменные (для тех, кто побогаче), и многоквартирные, т.н. "доходные" дома. "Доходный" дом строился частным лицом - богатым купцом или предпринимателем - на свои деньги для получения прибыли, или "дохода". Этот дом принадлежал хозяину на правах частной собственности, а квартиры (или комнаты) сдавались внаем. Любой человек, увидевший на подъезде дома, или на воротах, или в газете объявление о наличии свободной квартиры, если его устраивала цена, мог заключить договор с хозяином (или управляющим), зачастую просто устный, и в тот же день вселиться в квартиру.

ул. Гиляровского, 65. М. Перетяткович, Т. Бардт, 1906-1908. Городской дом дешевых квартир им. Солодовникова, комплекс для одиноких под названием "Свободный гражданин". Выстроены на окраине Мещанской слободы по по завещанию умершего в 1901 г. Г. Солодовникова. Проект победившего на конкурсепетербургского арх. М.М. Перетятковича. Строил московский архитектор Т. Я. Бардт. Жилой комплекс с чертами дома-коммуны, общежития и коммунальной квартиры. Конфигурацией плана и внешним обликом напоминает питерские доходные дома.  Первых жильцов дом для одиноких, получивший название «Свободный гражданин», принял лишь 5 мая 1909 года, а два дня спустя открылся и дом для семейных - «Красный ромб». Первый имел 1152 квартиры, второй - 183. Дома являли собой полный образец коммуны: в каждом из них имелась развитая инфраструктура с магазином, столовой, баней, прачечной, библиотекой, летним душем. В доме для семейных на первом этаже были расположены ясли и детский сад. Все комнаты были уже меблированы. Оба дома освещались электричеством, которым жильцы имели право пользоваться аж до 11 часов вечера! Мало того, в домах были лифты, что по тем временам было почти фантастикой. И жилье было действительно немыслимо дешевым: однокомнатная квартира в «Гражданине» стоила 1,25 руб. в неделю, а в «Ромбе» - 2,5 руб. Это притом, что средний московский рабочий зарабатывал тогда 1,48 руб. в день, а самый неквалифицированный труд не мог оцениваться ниже, чем в 75 копеек.   После революции и переезда правительства в Москву, в связи с дефицитом площадей под множество созданных новой властью комитетов и комиссий был отдан под административные нужды. В тридцатых годах «Красный ромб» занимал Роспотребсоюз. Говорят, что там была очень дешевая и качественная столовка, только вот обычных людей в нее швейцары не пускали. В настоящее время принадлежит ГУП "ВНИИ Алмаз".

И не нужны были никакая прописка, ордер и другие справки и бумаги. Правда, он был обязан зарегистрироваться в местном отделении полиции, не зарегистрировавшихся строго наказывали. Это вам ничего не напоминает? Существующие законы защищали квартиросъемщика от произвола владельца. Если жилец исправно платил квартплату и не нарушал порядка, домовладелец не имел права его выселить. Но если жилец не платил или нарушал порядок, то с помощью полиции быстро оказывался на улице. Нынешние неплательщики и вандалы не удержались бы в доме более одного месяца. Конечно, хозяин, домовладелец следил (сам или через своих управляющих и приказчиков) за чистотой и исправностью своего имущества, т.е. дома. Ведь в грязный, неопрятный дом не привлечешь клиентов, плохое состояние дома снижало цену аренды квартир, и соответственно, доходы владельца.



За порядком в доме и во дворе следил еще и дворник. Дворник в те времена (в России, которую мы потеряли) был не только уборщиком территории, но выполнял еще и административные функции. Он обязан был докладывать местному отделению полиции (квартальному надзирателю) обо всех нарушениях порядка в доме, о незарегистрированных жильцах и т.д. Дворник всегда находился неотлучно при доме и жил здесь же в служебном помещении. За порядком следили также местная полиция, городовые, которые постоянно патрулировали территорию ( за это их еще называли "хожалые" ). А ночью постоянно дежурил ночной сторож. Повсюду стояли еще и стационарные полицейские посты - будки, в которых сидел полицейский - "будочник". Поэтому во дворах и на улицах был порядок и было спокойно, и днем и в темное время суток можно было без опаски ходить по улицам. В случае каких-либо происшествий дворник, будочник или городовой быстро приходили на помощь. В таких условиях, очевидно, хулиганам, бандитам и террористам жить было довольно некомфортно.

А вот типичный доходный дом в тихом дворике за "Пекином". Лифт все удобства. И в нем типичные недорогие квартиры из пяти комнат, кухни и комнаты прислуги это уже для клиента побогаче. Например для молодого врача или инженера... Кстати в таком -же доме, но в квартире попроще мог жить и рабочий, но квалифицированный типа Никиты Хрущева , который женившись в 1912 году, снимал трехкомнатную квартиру и держал прислугу...

Цены за аренду квартир не были высокими, ведь заломивший цену хозяин рисковал остаться без жильцов. Цены регулировал рынок, спрос и предложение, участвовала в регулировании цен и городская администрация, например, домовладелец имел право повышать квартплату только один раз в год. Конечно, цены варьировались в широких пределах - от дешевого жилья низкого качества на окраине до дорогих хороших квартир в центре. Дифференциация цен приводила к тому, что в одном доме селились жильцы примерно одного достатка, либо рабочие, мастеровые, ремесленники, либо средний класс - профессора, чиновники, юристы, либо высший - банкиры, аристократы, сенаторы. Это улучшало психологический климат в доме, способствовало соседскому общению. 



Доходный дом Рахманова на Покровке. 1898-99.
Покровка, 19. Арх. П. А. Дриттенпрейс.

В домах, где жила более-менее состоятельная публика, в подъездах и на лестничных площадках были и ковровые дорожки, и зеркала, и фикусы с пальмами в кадках, дежурили швейцары. Дама, пришедшая в гости, прежде чем позвонить в квартиру, могла поправить прическу перед зеркалом. Понятно, что в таком доме профессор Преображенский мог спокойно оставить свои галоши внизу, не боясь, что не найдет их завтра утром. Причем это не было исключением из правил (у нас сейчас тоже можно найти чистый подъезд - один на тысячу подъездов), это было массовое явление. Справедливости ради надо сказать, что среди "доходных" домов встречались и трущобы (знаменитая Хитровка в Москве или Вяземская лавра в Петербурге, а также самые дешевые ночлежки). Но это были именно исключения.




Чрезвычайно просто решался вопрос с переездом на новое место жительства. Не надо было ни продавать, ни менять квартиру. Достаточно было заплатить квартплату за текущий месяц, после чего договор найма без проблем расторгался и человек мог в тот же день переехать на новую квартиру. Добавьте к этому, что услуги по перевозке мебели стоили очень дешево. Многие выбирали себе квартиру ближе к месту работы или службы, театралы - ближе к театру, любители прогулок в парке - поблизости от парка и т.д. Т.к. квартиры как правило не принадлежали жильцам и не участвовали в купле- продаже. Разбогатев гражданин покупал себе свой дом.

Иногда несколько человек нанимали квартиру вскладчину, свободную комнату можно было сдать в поднаем. Люди одинокие или с низким достатком (это могла быть и семья) жили в "доходных" домах типа гостиниц, где не было квартир, а были комнаты, которые сдавались внаем. Наконец, самые бедные снимали за несколько копеек на ночь койку в ночлежных домах, или "ночлежках" (это были самые дешевые "доходные" дома). Были еще бараки, где за низкую плату жили рабочие заводов и фабрик, бараки эти строились хозяевами заводов, т.к. рабочими были в основном переселенцы из деревень. Каждый человек легко мог найти себе жилье в любом городе в соответствии со своими средствами.

Доходный дом Бурова (1909-1910 гг., арх. Кекушев Л.Н.), 2-я Брестская ул., 19/18

Предложение жилья соответствовало платежеспособному спросу. В этом смысле жилищного вопроса в России не существовало. Никто не ночевал на улицах, это считалось бродяжничеством, и такого "бродягу" забирали в полицию, а потом в тюрьму. Муниципального жилья в дореволюционной России не было вообще, но было т.н. "социальное" жилье, т.е. жилье для самых бедных. Это было жилье, содержавшееся на средства благотворительных или религиозных (приюты, богадельни) организаций, отдельных меценатов (например, широко был известен "дом бесплатных квартир", построенный купцами братьями Бахрушиными на Софийской набережной в Москве. Это был роскошный дом - сейчас в нем помещается головной офис "Роснефти" - и содержался полностью на их средства).

Таким образом до революции в России не было "квартирного вопроса". Каждый человек мог легко найти себе жилье по своим средствам.

Но наступил 1917 год, грянула победоносная Октябрьская Революция, заводы и фабрики, банки и магазины, и в том числе жилые дома были национализированы, т.е. стали собственностью государства. Домовладельцы бежали за границу, кто не успел убежать - сидели тихо. Управлять домами стали домкомы во главе со Швондерами и Шариковыми, которые впоследствии трансформировались в нынешние РЭУ и ДЕЗы. Большие богатые квартиры в центре превратились в учреждения или в коммуналки. Зеркала были разбиты, пальмы и фикусы сломаны, дорожки украдены.

Наступил социализм. А вместе с ним пришел и "квартирный вопрос".

Для справки: Цены и оклады в дореволюционной России

Предыдущие серии:
1. Снос Хрущевок
2. Эпитафия Хрущевке
3. Почем Жильё?
4. Реконструкция Серии II-18
5. Сериал "Хрущёбы". Выпуск 5.
6. Хрущевки.Часть 6. Истоки.
7. Хрущевки и Современники. Часть 7.

Источники: 1, 2, 3, 4,

__________________
No comments

Comments

[diewolpertinger.livejournal.com]

http://www.hist.msu.ru/Labour/Kiryanov/gl4/chapter4_ssilki.htm

В жилых помещениях для рабочих в большинстве случаев как в 70 – 90-е годы XIX в., так и в начале XX в. на каждого жильца приходилось в среднем лишь от 0,6 до 1 куб. саж. пространства. В действительности же положение было еще менее благоприятным, так как источники нередко показывали не объем воздуха в помещении, а объем самого помещения, часть которого, однако, 'могли занимать печь, мебель и т. п. Ф. Ф. Эрисман, обследовавший подвальные помещения Петербурга в 1871 г. и нашедший, что пространство в них в расчете на каждого жильца часто равнялось 5 – 6 м3, а в большинстве случаев 3 – 4 м3 (при норме – 12 м3), писал: «...эти цифры еще значительно уменьшаются при вычислении пространства, занятого большой русской печью, мебелью, самими людьми». И далее он отмечал, что фактически на каждого жильца обследованных помещений приходилось «приблизительно такое количество воздуха, какое заключается в небольшом шкафе». При обследовании санитарных условий кожевенного производства в Нижегородской губ. в 1901 г. в 9 из 23 спален при крупных заводах было установлено «чрезмерно малое кубическое содержание воздуха» на каждого ночующего рабочего (от 0,3 до 0,5 куб. саж.) 72.

Материалы бюджетного обследования текстильщиков Петербурга в 1908 г. говорят о том, что сколько-нибудь существенной разницы кубатуры помещения в «квартирах» рабочих различного типа (от койки до комнаты) не наблюдалось (0,84 – 0,97 куб. саж.). Особенно незначительной кубатура помещения в расчете на одного жильца была в Центральном промышленном районе.

Размеры же площади пола рабочих жилищ в расчете на 1 человека являлись производными от только что приведенных показателей о кубатуре.

Обратимся к данным о распределении рабочих по площади, приходящейся на одного человека в жилых помещениях для рабочих. В конце 90-х годов на Бумаготкацкой фабрике Нерехтского уезда Костромской губ. (1295 обследованных рабочих) картина была такой. На площади до 3 м2 включительно проживало 62,8% рабочих (в том числе на 2 м2 и менее – 26,6%), на площади от 3,1 до 5 м2 включительно – 28,8% и на большей площади – лишь 8,4% 73. Население фабричных казарм Владимирской губ. (58 тыс.) в 1908 г. располагало площадью в расчете на 1 человека: 65,5% – до 3 м2 включительно (в том числе – 11,8% – до 2 м2 включительно), 28,4% – 3,1 – 4 м2, 4,3% – 4,1 – 6м2,1,8% – более6м2 74-75.

[mgsupgs.livejournal.com]

В целом статистика хорошо уравновешивает приведенное мною..:)

Суть же такова. Всё указанное верно до 1905 года. Оттого и полыхнуло.
Были сделаны выводы. Но не успели.

Помимо того:
- Все бараки для рабочих были капитальными.(а не торфозасыпными)
- Это было временное жилье, предоставляемое заводом. Практически даром.
были исключения но к 1910-1912 таких заводчиков начали нещадно штрафовать.
- В бараках жили неквалифицированные, как только рабочий получал минимальную квалификацию он из барака как правило съезжал. Другое дело в силу крестьянской ментальности многие эту квалификацию получать не хотели , а хотели заработать денег и вернуться назад в деревню...
- Существовали программы обучения рабочих (не всюду), но грамоте с 1908 начали обучать всех детей в возрасте до 12 лет. И желающих взрослых.
(если мы посмотрим советскую статистику, среди молодежи (До 25) грамотность в 21 году около 80 %, вот старшие поколения те да... )
- Квалифицированный рабочий как правило к 30-35 годам имел свой дом.
То есть если мы сейчас начнем рассматривать быт подсобников - это мрак...
Если сконцентрироваться на быте, например строительных рабочих в 70 - это не меньший мрак...

[tl2002.livejournal.com]

Существовали программы обучения рабочих (не всюду), но грамоте с 1908 начали обучать всех детей в возрасте до 12 лет. И желающих взрослых.
(если мы посмотрим советскую статистику, среди молодежи (До 25) грамотность в 21 году около 80 %, вот старшие поколения те да... )

Уважаемый mgsupgs

В азиатской Японии ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ начальное образование было введено в 1870-х годах, а в 1908 уже обязательное 6-летнее

В Великой России Которую Мы Потеряли ОБЯЗАТЕЛЬНОГО образования не было даже к моменту свержения к радости всего народа самодержавия

так что думайте сами

[mgsupgs.livejournal.com]

Ох плохо у вас с историей.... Жмет краткий курс в плечах...

[tl2002.livejournal.com]

Это у меня плохо? :) :)

А у вас хрошо? :)

Первые попавшиеся ссылки из гугла :)

http://pedagogic.ru/pedagog/item/f00/s00/e0000002/index.shtml

http://www.samuraii.ru/ywsdzu.html

С 1885 по 1897 год было официально введено обязательное начальное обучение, учреждены университеты, педагогические институты. Новая система образования создавалась под большим влиянием французской системы, принципы которой были выражены в 1872 году в открытии современной школы, доступной для всех, независимо от социальной принадлежности. Введение сначала обязательного трехлетнего образования, в 1900 году — четырехлетнего и, наконец, в 1908-м — шестилетнего сделало Японию одной из немногих стран мира, где население было полностью обучено грамоте: к началу XX века лиц, получивших школьное обучение, было девяносто процентов, а учащихся среди детей школьного возраста — девяносто пять процентов

Только читайте :)

Вы всех своих критиков в сторонников Краткого курса записываете? :)

А то я ни коммунистом никогда не был, ни жить при Сталине не хотел бы, :)

Но все равно туда :)

Трекратное упоминание Краткого курса в трех постах при полном отсутствии остального ..

[mgsupgs.livejournal.com]

А сейчас например в Финляндии наиболее образованное население...
Кстати Имперская провинция бывшая, и климат так себе...
А в США на тот момент даже о начальном образовании только задумываться начинали... И таки где они и где мы.

[tl2002.livejournal.com]

Извинения за вчерашнюю резкость

Просто поразило - написали бы что в России было много хорошего - и согласился бы с вами полностью, одна культура чего стоит - никогда такого не будет

Но заявить "В РКМП не было квартирного вопроса" ..

Д а уж

Насчет США

http://www.fermer.ru/forum/obshchie-voprosy/25823

В России, по данным "Статистического Ежегодника России", среди населения старше 9-ти лет (возраст поступления на учебу) грамотных было 27% (без учета Закавказья и Средней Азии). Для сравнения: в США даже среди негритянского населения грамотность достигала 56%

По моему дальше продолжать нет смысла

[mgsupgs.livejournal.com]

Ну и вы не обессудьте, я тоже не шоколадный заяц...

Образование, среди крестьян - бесспорно.
И еще русская баба сидела дома и была неграмотна почти 100%...
Я-же о городах и жилье. Почувствуйте разницу.