Квартира для жизни?

[mgsupgs]

Я не раз и не два писал о браке в строительстве. С этой точки зрения современное
состояние дел в квартирном ремонте является квинтэссенцией всего того,
что происходит в отрасли в целом.  



Меня как специалиста всегда раздражала ныняшняя мода на продажу голых стен.
И дело не в качестве, выполненных по дизайн-проектам современности, планировок.
Хотя они,  как с функциональной, так и с технической стороны - как правило безумно убоги.
Тут и нарушение всех и всяческих норм, тут и откровенный брак покрытый позолотой.
Всеобщее ощущение мосфильмовских  декораций к фильму о "красивой" жизни...

В своем журнале dmitrij_sergeev  пишет: О профессиональном уровне жилой архитектуры в России можно судить, в первую очередь, по жилью для богатых, которое (и едва ли не только оно) публикуется в архитектурных журналах. Возникает четкое ощущение, что даже та архитектура, которая не только в «глянцево-гламурной», но и в профессиональной прессе называется «элитной», слишком часто рассчитана на лохов. И не очень понятно, отдают ли себе в этом отчет ее авторы. Это видно не только по общепринятому, более или менее пошлому декорированию наружных и внутренних стен под «исторические стили», а и по гораздо более серьезным и принципиальным для профессии вещам. Например, совершенно не укладывается в голове факт - хотя и много раз подтвержденный мне разными людьми, – что качество планировки дорогих квартир не волнует сегодня ни застройщиков, ни покупателей. Считается, что внутри дома человек сам потом сделает то, что хочет, и потому можно продавать плохо организованные и непродуманные коробки. Квадратные метры в чистом виде. После покупки приходят некие дизайнеры-интерьерщики и проектируют собственно квартиру. Поэтому на качество исходных планировок можно не обращать внимания. Так в нормальных условиях не бывает, и быть не может. Конфигурация дома, этажность, ориентация, расположение несущих и ненесущих стен, санитарных узлов, форма, размер и расположение окон - все это РЕЗУЛЬТАТ проектирования жилых квартир. Иначе это вообще не архитектура. Иначе жилье никогда не будет хорошим. Это никакое не откровение, а аксиома, которую мы впитывали в студенческие годы, делая самые первые проекты в позднеоттепельные времена, учась по западным журналам и даже не мечтая, что когда-нибудь в СССР возникнет свободный рынок жилья и исчезнет художественная цензура. Непонятно, куда эта, с таким трудом наработанная теоретическая профессиональная культура делась. Еще одна странность. Судя по многим проектам, богатые российские люди, в отличие от бедных, имеют другие физические размеры. То есть, чтобы сделать квартиру для богатых нужно взять обычную квартиру и механически увеличить размеры комнат. Гостиная вырастает до 50-60 кв. метров, спальные комнаты до 30-40... Возникают двухкомнатные квартиры по 100 кв. метров, трехкомнатные по 130, пятикомнатные по 250... То, что квартиры при этом теряют качества жилой среды, уют, функциональность – не в счет. Ни потенциальные покупатели, ни, боюсь, что чаще всего и авторы, просто не понимают, что это такое. Помню экстремальный случай – широко разрекламированный «элитный» дом, в котором семикомнатная квартира в 350 кв. м. располагалась на одном уровне и имела один вход, но зато пять ванных комнат! Сделать в таких условиях хорошо функционирующий жилой организм совершенно невозможно, даже ценой гигантских потерь площадей на темные коридоры, холлы и коммуникационные пространства. При этом налицо огромная глубина искусственно раздутых комнат и сильно затрудненная инсоляция. И развесистый ордерный декор снаружи, только затрудняющий инсоляцию, которая авторов явно вообще не интересовала. Не стоило говорить об этом специально, если бы речь не шла об официальном примере «лучшего московского жилья». И едва ли не самого дорогого. читать далее

Мораль

- Подсознательно наш гражданин по прежнему считает свое жилище "пайкой". 
И несмотря на кучу разноцветных бумажек , в незыблемость своего права собственности не верит.
Кстати небезосновательно, на что тот-же "речник" недвусмысленно указывает...
Поэтому из под богатства отделки и итальянских кафелей лезет банальная халтура.
Временно все, суетно...

 - Поэтому планировками редко занимаются профессионалы, гораздо чаще это
"дизигнеры" окончившие трехнедельный курс "дизайна среды" в Мелитопольском
мясомолочном колледже... После этого в дело вступают прорабы-самоучки и "джамшуты".
В первую очередь потому, что за качество надо больше платить. А зачем платить больше?

 И поэтому даже редкие попытки сделать  что-то действительно качественно,
тонут в массовом позолоченном дерьме. Заказчик не понимает-с...



_________________
No comments

Comments

[kulver-stukas.livejournal.com]

Ну иногда им удается :) http://mcheburashkina.livejournal.com/18123.html

[mgsupgs.livejournal.com]

Пост конечно феерический, автору респект и уважуха...

[grohotailo.livejournal.com]

Наблюдал в одной новостройке - огромная комната и узкое, 50 см окно от пола до потолка. Освещения ни какого. Дом буквой П и комната находится на стыке двух половинок.

[karr4.livejournal.com]

Я отказался делать сантехнику в квартирах. Во первых уровень проекта и монтажа инженерных комуникаций ниже плинтуса, доходит до смешного, В Питере легко увидеть однотрубную схему с верхним розливом из стальных труб в весьма дорогом доме, после начинаются попытки убрать стояки в стену, которые чреваты проблемами. С водоснабжением и канализацией те же проблемы, когда кривой проект накладывается на неуемную фантазию дизигнеров.

[bighous.livejournal.com]

Это не только в Питере. Подмосковье, г.Раменское, жилой комплекс Раменское, "жильё бизнес класса" - однотрубная разводка (в том числе отопления). Так же замечены "слоёные стены" с отсутствием утеплителя. В результате - в некоторых квартирах этой зимой было +9. ИМХО многие будут вынуждены убрать стояки в стены при внутреннем утеплении (фасад зданий портить нельзя!). При этом "свободная планеровка" является скрытой бомбой при оформлении собственности и подключение обслуживания.
Пара фоток
(http://radikal.ru/F/s57.radikal.ru/i158/0807/6b/630614df70b8.jpg.html)
(http://radikal.ru/F/s49.radikal.ru/i124/0807/6a/320e3b2801dd.jpg.html)
(http://radikal.ru/F/s58.radikal.ru/i162/0807/8c/12ad39e40e34.jpg.html)
(http://radikal.ru/F/s43.radikal.ru/i100/0807/25/c089cf3cbeb2.jpg.html)

[bighous.livejournal.com]

Сорри, не ЖКР, а жилой комплекс борисоглебский. В последствии ГС (Гарантия Строй - застройщик) учёл недоработки и в ЖК Раменское сделал двухтрубную систему, хотя пока ЖКР не сдан городу...

[karr4.livejournal.com]

Здорово бизнес класс и самые дешевые конвектора даже без кожухов. Мы такие ставили в самом эконом классе. Правда к проектировщикам претензий нет у них были заложены стальные панельные радиаторы с терморегулирующими кранами, в процессе оптимизации все было выброшено застройщиком.
Доверять нашим застройщикам дом под ключ не реально, нет у нас еще таких, которые как в Таиланде могут продавать квартиры полностью отделанные и обставленные вплоть до чашек ложек и полотенец.

[bighous.livejournal.com]

Кожухи на конвектора есть, они просто сняты... Тут была проблема в невозможности нормальной замены конвекторов - никто проектную мощность на квартиру не давал, можно было узнать только так: проект в организации с сертификатом на проведение проектных работ - подача проекта застройщику на согласование - отказ ввиду завышенных требований нового проекта... И только в этом отказе писалась проектная мощность на квартиру... К слову, на 70 кв.м. квартиру по проекту застройщика (или по его отписке) выделялось около 3 кВт, а батарей-конвекторов установлено на 2.5 кВт...

[gastrit-batyr.livejournal.com]

я сам свою сраную свободную планировку проектировал, все удачно получилось, удобно не тесно. Но так как сам дом проектировали пидарасы, строили чурки, принимали гандоны, а покупали дураки типа меня, в квартире всю зиму держится температура не выше +14 градусов, в морозы опускается до + 9. И так во всем доме, единствено что чем выше тем холодней, не спасает ничего , не кол-во секций в замененнных радиаторе, ни теплые полы. Я тут придумал как теплоизолироватся по понятиям, но придется всей чистовой отделкой пожертвовать, хотя потолков у меня нет до сих пор, обои я изза маленького Пикассо покупал недорогие, вобщем придется делать

[kantsler.livejournal.com]

Вот вот, в итоге и оказывается, что те же сталинские квартиры очень неплохо спроектированы.

[kantsler.livejournal.com]

да вроде в той же высотке на пресне они как-то слишком маловаты для дореволюционных.

[mgsupgs.livejournal.com]

В послевоенных "поздних" сталинках - да стали поменьше, и комната кухарки пропала. Зато появились бетонные перекрытия и прочие прелести цивилизации, очевидно привнесенные немцами и поставками по репарациям...

А в 30-е годы - калька, с так называемых "дешевых" домов... Причем до конца 30-х копировалось всё вплоть до конструктива.

[mgsupgs.livejournal.com]

Они калька с дореволюционных квартир в доходных домах...
Оттого и в целом неплохо...

[katrinka2.livejournal.com]

Я понимаю, что все валят на дизайнеров, но дизайнеры очень часто сталкиваются с хозяйским: Я ТАК ХОЧУ.
И тогда либо принимаешь эти условия, либо отказываешься

[katrinka2.livejournal.com]

Это почему же?
Никогда не возьмусь ломать несущие стены, да много чего.
Если есть сомнения, советуюсь с архитектором.
Архитекторы тоже порой такое намутят, что диву даешься.
Очень запомнился один дом, где дверь туалета выходила в проем двери гостинной. Места валом, а чего он так сделал не понятно

[mgsupgs.livejournal.com]

И отчего я не удивлен.

[mgsupgs.livejournal.com]

Сложности есть у всех, архитекторы и дизайнеры - или отказываются, или пытаются переубедить, дизИГнеры - берутся.
Кстати не потому, что смелые очень, а потому что "не ведают, что творят"...