Классификация многоквартирного жилища.

[mgsupgs]

Оригинал взят у homo_ludens1 в Классификация многоквартирного жилища для семей с разным уровнем дохода.

В настоящее время при определении принадлежности жилища к тому или иному классу наиболее значимыми для специалистов и населения являются показатели комфортности и их обусловленность градостроительными и архитектурно-планировочными показателями (подразумевая обязательное наличие современного инженерного оснащения жилища). При этом для обеспечения адресного проектирования существует необходимость в обеспечении взаимосвязи показателей комфортности с уровнем дохода семьи. В результате, большая часть современных классификаций многоквартирного жилища, так или иначе, выходит на определение параметров массового жилища следующих категорий: «социальное жилище», «жилище эконом-класса». Выделяется промежуточное жилище, трактуемое, как правило, как «жилище бизнес-класса». В особом ряду рассматривается «элитное жилище».

Результаты исследований автора позволили выявить общие характеристики у ряда жилых домов. В итоге, на основе анализа зарубежного и отечественного опыта, выявления прогрессивных тенденций развития жилища, анализа и учета общественного и профессионального мнения, систематизации градостроительных параметров и архитектурно-планировочных решений определились группы жилых домов с одинаковым уровнем комфортности. Этим группам в рамках исследования были присвоены названия, в основном совпадающие с общепринятыми – элитное, промежуточное, массовое, смешанное, специальное жилище. Указанные группы, в свою очередь, разделяются на классы – люкс и премиум, бизнес, эконом и социальное соответственно.

Методика определения принадлежности существующего жилища к определенному классу включает оценку качества и соответствия параметрам классификатора. Для определения класса многоквартирного жилища необходимо провести сверку параметров дома с таблицей классификатора. При абсолютном совпадении всех параметров жилому дому присваивается соответствующий класс, которому он соответствует. При несовпадении некоторых параметров проводится их анализ по степени приоритета.

Выдержки из моих статей, опубликованных в разных журналах и сборниках.
Статья о тенденциях развития многоквартирного жилища здесь.
Статья о принципах организации многоквартирного жилища здесь.

Comments

[el-tandyrsky.livejournal.com]

чото с иллюстрациями — нечитабельны
увы

[homo-ludens1.livejournal.com]

А что случилось? Все нормально, вроде.

[el-tandyrsky.livejournal.com]

разрешение иллюстраций не соответствует смысловой нагрузке
увеличение по клику было бы оk

в остальном — очень даже

[dmitrij-sergeev.livejournal.com]

В результате, большая часть современных классификаций многоквартирного жилища, так или иначе, выходит на определение параметров массового жилища следующих категорий: «социальное жилище», «жилище эконом-класса». Выделяется промежуточное жилище, трактуемое, как правило, как «жилище бизнес-класса». В особом ряду рассматривается «элитное жилище».
-----------------------
Странно, откуда взялась эта терминология? У меня ощущение, что ее придумали в России. В Германии нкогда ничего подобного не встречал. Разве что "социальное жилье" - привычный термин, но он указывает не на планировочную структуру, а на юридические аспекты строительства и эксплуатации жилья. А так, "социальное жилье" в Германии ничем от обычных квартир не отличается.

Конечно бывает жилье дороже, дешевое, но "бизнес-класс", "эконом-класс" - нигде, кроме самолетов такого деления не встречал.

[homo-ludens1.livejournal.com]

В том и суть, что это попытка ввести российскую терминологию. Да, социальное жилье в Германии от обычных квартир не отличается - а в России? Какое должно быть социальное жилище? Много разговоров вокруг программы "Доступное жилье", а что конкретно строить никто и не знает. Есть еще множество аспектов необходимости деления жилища на классы.

[dmitrij-sergeev.livejournal.com]

Черт его знает.

Я думаю, что если бы была создана возможность для естественного существования рынка жилья, то есть существования множества самостоятельных строительных фирм, предлагающих разные типы квартир и домов для разных целевых групп, то никакая специальная классификация не потребовалась бы. Само собой все возникло бы. Как существует сама по себе культура трактиров-ресторанов разного ценового уровня. Без заведомого деления на еду "эконом-класса", "бизнес-класса" и т.д.

Лет 35 назад я сразу после института в Лензннипе занимался короткое время придумыванием разных типов квартир для их гипотетического внедрения. Теоретически это было возможно, но только при плановой экономике и государственном жилищном строительстве. Что само по себе патология и не имеет права на существование.

Какое должно быть социальное жилье в России? В планировочном смысле - такое же как в Германии. Тем более, что и стоимость строительства по-моему в России выше, что само по себе абсурд. Как создать программы строительства социального жилья? - Это проблема общественно-политическая.
Сначала надо ввести демократию. Типология тут совсем не главное.

[homo-ludens1.livejournal.com]

В целом, вы правы - при цивилизованном (европейском) подходе к строительству, распространению жилья нет необходимости в интенсификации вышеперечисленных вопросов. Но факт остается фактом: с 60-х годов жилищная проблема в России решается одним и тем же способом, т.е. никак не решается - нет результата фактически. Цель не достигнута (обеспечение жильем). И гос-во продолжает долбить в одну и ту же точку. Это один из вопросов, требующих ответа. Второй важный вопрос - запредельно низкое качество архитектурно-планировочных решений в массовом жилище. Как обязать гос-во и застройщиков соблюдать более-менее нормальный, комфортный стандарт жилища? В чем он измеряется - в квадратных метрах что-ли?
Вот выдержка из моей работы, если интересно:
"Существующий жилищный фонд постепенно технически и морально устаревает, при этом обнаруживается тенденция к повышению требований к комфортности жилища у большинства населения. Существующие методы домостроения уже достигли пика своего развития, российские архитекторы - в своих проектных решениях добились максимальной экономии средств, пространства, времени на строительство, но так и не решили насущных проблем современного жилищного строительства. Напротив, следует отметить общее снижение качества градостроительных и архитектурно-планировочных характеристик многоквартирного жилища, связанное с понижением требований со стороны частного и муниципального заказчика, превалированием количества над качеством архитектурно-планировочных решений, игнорированием научных исследований в области жилища, хаотичным развитием рынка недвижимости, общим падением профессионального уровня архитекторов...
...Государственными властями разработан и принят комплекс мер по решению жилищной проблемы, но архитектурно-планировочные параметры жилья, которые должны соответствовать тем или иным его категориям (классам), даны только в минимальных числовых значениях или не установлены вообще.
К настоящему времени общепризнанной классификации домов по уровню комфортности не существует. В результате представление о разных категориях (или классах) жилья весьма размыто не только у большинства потребителей, но и у проектировщиков, строителей и др. Строительные и риэлтерские компании разрабатывают собственные классификаторы и используют их в своих внутрикорпоративных целях."

[dmitrij-sergeev.livejournal.com]

"Второй важный вопрос - запредельно низкое качество архитектурно-планировочных решений в массовом жилище. Как обязать гос-во и застройщиков соблюдать более-менее нормальный, комфортный стандарт жилища?"
------------------------------
Думаю, что - увы - никак( Так же точно, как не обязать владельцев ресторанов хорошо готовить. Без свободного рынка и реальной конкуренции ничего добиться невозможно. Можно заставить соблюдать минимальные санитарные нормы, но не качество архитектурных решений.

Ну еще профессиональная критика должна быть настоящей. Это уже от общественности зависит. А то на серьезных архитектурных сайтах регулярно хвалят такие дома, которые вообще публиковать стыдно. Причем чаще всего - "элитные"))

[alexjourba.livejournal.com]

Оч.интересно, спасибо!