Сколько лет нужно копить на жилье
Aug. 28th, 2012 10:50 pm![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
mgsupgs
Три года назад я написал пост "Почем жильё", так вот стех пор многое изменилось, но воз и ныне там..
Оригинал взят у
![[livejournal.com profile]](https://www.dreamwidth.org/img/external/lj-userinfo.gif){kind=small}
zhilyaev_v в Сколько лет нужно копить на жильеПоследние международные исследования показали: чтобы накопить на двухкомнатную квартиру, среднестатистическому россиянину нужно трудиться 26,1 года. Питание, одежда и прочие статьи нормальных человеческих расходов при этом исключаются.
Российские эксперты, отмечая относительность данных, содержащихся в подобных рейтингах, все же вынуждены согласиться: «квартирный вопрос» нас замучил. По данным аналитиков рынка, по-настоящему доступным жилье считается тогда, когда на него можно накопить менее чем за 3 года.
Исследователи международной компании Evans обработали данные по 40 государствам мира и составили рейтинг доступности жилья. Ни о каких элитных апартаментах речь не идет, условная задача - приобрести среднюю 2-комнатную квартиру современного типа площадью около 80 кв.м. При этом в учет принимались не только цены, но и средний уровень семейного дохода. Разделив первое на второе, получим срок, в течение которого «ячейка общества» должна трудиться, чтобы купить вожделенные «квадраты». При этом теоретически все заработанное должно служить достижению только этой цели. Даже биологическое функционирование организма и связанные с ним затраты в расчет не принимаются.
Дольше всего (67,5 года) копить на квартиру придется жителям Марокко. На втором месте расположился Пакистан, где приобрести квартиру можно через 40,6 года усердной работы. Замыкает «тройку» Черногория: здесь нужно откладывать всю зарплату в течение 30 лет. На четвертом месте оказалась Белоруссия (28,1 года). Позиция России - пятая. Исследователи приняли во внимание, что цены на жилье в Москве и «остальной» стране сильно различаются. Однако, по их версии, в той же степени разнятся и доходы, поэтому независимо от места проживания наша средняя семья должна работать на «двушку» 26,1 года.
Легче всего купить квартиру, живя в США, - на ту же «двушку» американская семья может скопить за 2,7 года работы. На втором месте - Доминиканская Республика, гражданам которой для покупки жилья всю среднюю зарплату надо откладывать в течение 3,5 года. Третью позицию занимает Чили с показателем в 4,05 года.
Ну а далее в списке благополучия на рынке квартироприобретений Швеция (4,2 года), Бельгия (4,3 года) Германия (4,4 года), Гондурас (4,7), Бангладеш (5,03), ЮАР (5,1), Кипр (5,13), Австрия (5,2), Швейцария (5,4), Турция (5,6), Бахрейн (5,7), Эквадор (5,8), Канада и Финляндия (по 6,2), Бразилия и Австралия (по 6,3), Нидерланды (6,5 лет)
![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
к лекционному материалу по Экономике недвижимости
Date: 2012-08-28 07:01 pm (UTC)Сколько лет нужно копить на жилье
Date: 2012-08-28 07:09 pm (UTC)no subject
Date: 2012-08-28 07:30 pm (UTC)По этой же схеме в остальной России средний доход на семью - 10 000.
no subject
Date: 2012-08-28 10:49 pm (UTC)Но вообще есть такой момент - в России расслоение доходов одно из самых сильных в мире.
Грубо говоря, верхние 30% населения весьма неплохо зарабатывают и для них все вполне доступно. Пусть не за 3 года, но за 5 на квартиру накопить можно. Зато нижние 70% даже и не мечтают.
Отсюда и средний показатель такой плохой.
no subject
Date: 2012-08-29 01:26 am (UTC)no subject
Date: 2012-08-29 02:02 am (UTC)no subject
Date: 2012-08-29 09:37 am (UTC)Москвичи, у кого жилье по наследству или с родителями живут, тоже некоторые работают за 15-20 тысяч в месяц. Их мало конечно, но они есть.
Гастарбайтеры снимают квартиры, комнаты в общежитиях на 10 человек.
no subject
Date: 2012-08-29 09:30 am (UTC)20-30% это люди не такие богатые, но все же в состоянии делать крупные покупки.
Остальные просто выживают.
Не могу не прокомментировать
Date: 2012-08-28 07:31 pm (UTC)Стандартная двушка в Минске 50 тыс.евро. (в регионах естественно дешевле). Сомневающиеся смотрят информер на realt.by
Средний годовой доход на семью с двумя работающими 10тыс. евро. легко(сомневаюциеся смотрят belstat.gov.by)
Итого для покупки нужно 5 лет.
Вот так вот из аутсайдеров запросто можно выбиться и в лидеры.
Re: Не могу не прокомментировать
Date: 2012-08-28 09:18 pm (UTC)Re: Не могу не прокомментировать
Date: 2012-08-28 10:02 pm (UTC)Средняя в РБ 500$/мес. на человека. Что вполне дает по семье 10тыс. евро в год.
Re: Не могу не прокомментировать
Date: 2012-08-28 10:07 pm (UTC)Re: Не могу не прокомментировать
Date: 2012-08-28 10:14 pm (UTC)Я говорю о том цифры в статье притянуты за уши. Где вы видели двушки В СРЕДНЕМ по РБ по 90тыс. евро?
Re: Не могу не прокомментировать
Date: 2012-08-28 10:45 pm (UTC)Re: Не могу не прокомментировать
Date: 2012-08-29 04:49 am (UTC)По одной из версий это человек получающий среднюю зарплату. О нем как раз речь в статье.
Понятно, что можно выбирать в качестве ОБЫЧНОГО и того, кто получает наиболее часто встречающуюся зарплату, и того кто находится посередине населения выстроенного по росту (по зарплатам) и т.д.
Re: Не могу не прокомментировать
Date: 2012-08-29 06:34 am (UTC)Re: Не могу не прокомментировать
Date: 2012-08-29 06:55 am (UTC)То, что в зависимости от того как распределяются частоты по зарплате, можно получить разные величины средних в зависимости от методики расчета? Уточните уж плиз, а не предлагайте мне экзамен по математике.
З.Ы. Поверьте мне понятен смысл и ущербность средних величин. И я не защищаю грудью святую цифру 500. Я говорю о том, что приведнная в таблице информация по Беларуси бред.
Сами посудите исходя из информации приведенной в таблице средний доход 3200 евро в год на семью. Допустим в семье двое работающих. Тогда путем не сложных подсчетом можно вычислить среднюю зарплату по РБ. По сегодняшнему курсу менее 1,5 млн. белорусских рублей. В РБ средняя пенсия на этом уровне находится. Но никак не средняя зарплата.
Re: Не могу не прокомментировать
Date: 2012-08-29 02:05 pm (UTC)Re: Не могу не прокомментировать
Date: 2012-08-29 05:58 pm (UTC)Re: Не могу не прокомментировать
Date: 2012-08-28 10:45 pm (UTC)Re: Не могу не прокомментировать
Date: 2012-08-29 04:50 am (UTC)Re: Не могу не прокомментировать
Date: 2012-08-28 09:35 pm (UTC)Re: Не могу не прокомментировать
Date: 2012-08-28 10:06 pm (UTC)У меня к вам встречный вопрос? Если вы живете в РБ почему вас не смущает средняя стоимость двушки 90тыс. евро? (см. таблицу). Согласитесь этого даже на пике цен на недвигу в Беларуси не было.
Re: Не могу не прокомментировать
Date: 2012-08-29 05:51 am (UTC)Re: Не могу не прокомментировать
Date: 2012-08-29 06:28 am (UTC)Данные за июль 2012г.
В среднем по РБ. 470 долл. по курсу нацбанка
В Минске к примеру практически средняя 600.
Что не так? Про то что это номинальная заработная плата я в курсе. Именно о ней в статье идет речь. Безо всяких вычетов.
Стоимость двушки в 50тыс. евро взята для Минска. Она существенно выше чем например в Жодино, Борисове, Молодечно и т.д. Так что реальный период за который семья с двумя работающими полностью откладывая свой доход на покупку квартиры будет даже меньше 5ти лет.
Re: Не могу не прокомментировать
Date: 2012-08-29 06:58 am (UTC)а теперь идите сюда - http://belstat.gov.by/homep/ru/indicators/house.php
и смотрите сколько реально людей получают эту среднюю зарплату - судя по ней только 32% получают доход более 2 млн рублей - а это около 200 Euro - и это уже более 12 лет на квартиру за 50 тыс euro
И не надо рассказывать про Молодечено, Борисов и так далее - там кроме того что работы нет, а та что есть настолько низкооплачиваема - что хватает только на еду - какой еще строительство
Да и если взгляните по ссылке чуть дальше - то окажется что еще по крайней мере 45% от доходов -только на еду уходит
Re: Не могу не прокомментировать
Date: 2012-08-29 06:29 am (UTC)но у нас есть официальная цифра 86 % и уж поверьте она очень далека от правды)
Re: Не могу не прокомментировать
Date: 2012-08-29 06:38 am (UTC)Тогда не будем подменять сущности. Если есть ссылка на альтернативный и одновременно достоверный источник информации о "средней температуре по больнице", то ссылку в студию.
no subject
Date: 2012-08-28 07:42 pm (UTC)no subject
Date: 2012-08-28 07:48 pm (UTC)"По данным аналитиков рынка, по-настоящему доступным жилье считается тогда, когда на него можно накопить менее чем за 3 года."
"Легче всего купить квартиру, живя в США, - на ту же «двушку» американская семья может скопить за 2,7 года работы. На втором месте - Доминиканская Республика, гражданам которой для покупки жилья всю среднюю зарплату надо откладывать в течение 3,5 года."
Если верить "аналитикам рынка", то единственная страна с "по-настоящему доступным жильём" - это США. Если из 200 с лишним стран мира (или сколько их там) только одна - правильная, то грош цена таким аналитикам.
ПыСы И по табличке. Не знаю, какие монгольские учёные её делали, но если мы по России разделим 64.102 евро на 26,1 год, то доход семьи получится не указанные 3 с чем-то тысячи, а 2456 евро в год на семью. Это 204 евро в месяц. Это 8000 рублей в месяц. На семью. 4000 в месяц на работника. Меньше пенсии. Возникает риторический вопрос. Зачем человеку, зарабатывающему меньше пенсии копить на квартиру?
no subject
Date: 2012-08-29 04:54 am (UTC)Бред какой-то в табличке написан.
no subject
Date: 2012-08-28 09:15 pm (UTC)Украсть - ДА - МОЖНО. И значительно быстрее.
Реально, процентами 70 собственников приобретенного сегодня жилья, совершенно спокойно может заниматься прокуратура.. НО ОНО ИМ НАДО?! Им надо наращивать свои капиталы..
Сколько лет нужно копить на жилье
Date: 2012-08-28 10:51 pm (UTC)no subject
Date: 2012-08-29 02:51 am (UTC)1. Понятие "средний доход" вообще не имеет смысла. (Берем абрамовича и дядю васю, складываем, делим пополам, получаем средний доход чуть меньше половины дохода абрамовича). До или после налогов?
2. Имеет смысл рассматривать понятие "disposable income" - то есть, остаток после всех необходимых трат. Семья в США, живущая на 40 тысяч долларов в год, отнюдь не за 3 года сможет позволить себе дом за 100 тысяч. Она точно так же возьмет ипотеку и будет выплачивать ее 30 лет. Кроме того, в США домо"владельцев" процентов 80, в Швеции - около 15. Видимо, от большой доступности. "Австралия (по 6,3)"? Наша статистика говорит, однако, о между 8 и 11. В тех местах, разумеется, где приходится жить (в других оно, может, и дешевле, да зарабатывать там негде).
no subject
Date: 2012-08-29 05:08 am (UTC)Сколько лет нужно копить на жилье
Date: 2012-08-30 06:02 am (UTC)no subject
Date: 2012-08-30 06:25 pm (UTC)Сколько лет нужно копить на жилье
Date: 2012-09-09 08:07 pm (UTC)no subject
Date: 2012-09-12 06:15 pm (UTC)