mgsupgs | Почем жильё?

Сколько сейчас стоит жилье знают считай все. За 10 лет, при зарплате в 100т.р.(далеко не средняя)
разве что мелкую двушку в пределах МКАДа хватит. А например, в 50-60 -е годы на дом, теоретически можно было накопить за год — другой, особенно если куда-нить за длинным рублем съездить...

Многие уже не один раз сравнивали стоимость жилья со стоимостью других товаров.
Сегодня же мы постараемся приравнять жилье к еще одному показателю – к зарплате.
Итак посмотрим как обстоит дело в окружающем нас мире...

По графику видно, что если мы и не впереди планеты всей, то твердо находимся в первой тройке. В пересчете на зарплату недвижимость дороже только в княжестве Монако. Но у нас есть на кого равняться — не так-ли...В настоящее время при средней зарплате в 30-35 тысяч рублей и цене квартиры средней паршивости в 5-7-мь миллионов, чтобы накопить на среднестатистическое жилье москвичу потребуется откладывать зарплату в течение 16 лет и 8 месяцев. Это в том случае, если он будет все эти 16 с лишним лет жить на зарплату жены или дедову пенсию, а всю свою зарплату откладывать во что-то такое, что не подвержено инфляционным процессам. Другое дело можно уехать в подмосковье, но транспортный коллапс последнего времени сильно снижает привлекательность такого шага...

Тем не менее, такое соотношение жилья к зарплате существовало далеко не всегда. Если вы помните, в 1971 году кооперативная квартира стоила в среднем 5760 рублей при средней зарплате в 131 рубль 32 копейки. Таким образом, по состоянию на 1971 год копить на квартиру пришлось бы 3 года 8 месяцев, что в 4,76 раза меньше по срокам, чем сейчас. Другое дело что даже одному совгражданину прожить на 131 рубль было ой как непросто! И еще для того чтобы вступить в кооператив надо было доказать, что у вас меньше 9 кв. метров жилой площади на одного проживающего...( Для получения государственной должно было быть менее 5-ти)

_____________________________________________________________________________
Давайте посчитаем. Пусть 150р в месяц, хотя это зарплата старшего инженера, а у обычного свежевыпущенного было 110-120 р (кстати у работяг меньше 180 за зарплату не считалось плюс им можно было официально подрабатывать хоть две ставки — плиз) . Но продолжим :

Налоги
-------------------------
— 13 % — 130р50 коп
— 2% профсоюз 127р 50 коп
— 3% взносы комсомол или КПСС — 123р
-6 % налог на яйца ( бездетность) — 114р
Ну и еще досаф впарят или общество книголюбов — 50к или рупь.
-------------------------
Итого на выходе от 150 остается 113 — 115р

Теперь квартплата. и коммуналка.
-------------------------------------
— Однушка на всё про все обходилась в 20-25р в месяц
— Единый — 6р
— ----------------------------------
Пусть мы экономим изо всех сил остается 90р

Обязательные траты .
-----------------------------------
Обеды + покурить там или кофию выпить к чаю булочек купить.
22 рабочих дня — 25р.
-----------------------------------

Осталось 65 рублей.

Пусть завтрак и ужин дома стоят 1 р -30р
оставшиеся 8 дней обеды пусть тоже стоят 1 р

Осталось 25 -30 рубя свободных средств — гуляй рванина. Это и на одеться, и на погулять и на девушку в кино сводить...И на кооператив отложить...
______________________________________________________________________________

Но были времена, когда жильё стоило еще меньше зарплат. Так, в 1957 году, когда средняя зарплата составляла 757 рублей. (старыми деньгами, то есть, деньгами до реформы 1961 года, когда номинал рубля был поднят в 10 раз ) Но это было крайне мало и большинству наролда на собственное жилье откладывать было просто не из чего.

Правда и средних размеров частный дом в еще не входившем тогда в состав Москвы городе Перово, стоил 15 тысяч рублей. Таким образом, чтобы накопить на этот дом, формально требовалось 1 год 8 месяцев. А если у рабочего депо Москва Сортировочная хватило бы терпения еще на полгода, то он смог бы купить дом и в тогдашней черте Москвы, например, в Марьиной Роще, где домики стоили в среднем по 20 тысяч старых рублей. Маленькое но, райончик Марьиной рощи в то время пользовался заслуженно дурной славой, но ништо, живут-же люди.. Ну и транспортная проблема — метро в Перово появилось только к концу 70-х, а в Марьной роще его нет до сих пор. Так что трамвайчиком, на подножке...

Жилье в этих районах было совсем без удобств, с печным отоплением и туалетом во дворе. Что при нашем климате ИМХО крайне полезно в зимний период...Средняя отапливаемая площадь такого дома была в районе 25-30 квадратных метров, как правило на семью из 5-6 человек. Воду набирали в ведра из колонок, зато дешево! Зато своё!

Однако на жильё можно было накопить и за год. Вопрос на какое. Девять тысяч рублей – столько стоило так называемое неплановое строение – дом построенный методом самостроя из подручных материалов. На гнилом западе такие районы именуются "бидонвиллями" , а у нас они звались "нахаловками". Существовали Эти так называемые "нахаловки" и в Москве например в Тушино и в районе Измайловского парка, в Люблино, может и еще где, но я не знаю. При сносе такого дома денежной компенсации не полагалось, но квартиры в пятиэтажках выдавали исправно. Правда как правило подальше на выселках , и квартиру эту, в отличие от неплановой хибары, ни за какие деньги продать было уже нельзя.

Единственной опасностью такого вложения финансов являлось то что вашу хибару могли и не снести. Так например деревенька Троице-лыково вполне себе подмосковная деревня, в 60-х попала в черту города, но в социалистические планы застройки так и не попала. И только в середине 90-х её жители почувствовали себя москвичами — началось котеджное строительство и цена их хибар резко подскочила...

Кстати говоря, примерно столько же американских зарплат стоил в 1957 году и американский дом. Если средний годовой доход американца в 1957 году составлял 4 550 долларов, то дом стоил в среднем 12 200. Таким образом, американцу в 1957 году, чтобы купить дом, надо было работать 2 года и 8 месяцев — в 1,6 раза дольше, чем советскому гражданину.

Однако надо отметить что и размером и уровнем удобств этот американский домик был скорее сродни нынешнему коттеджу нижнего среднего класса, но это-же право мелочи! Ну а то что транспорт у них как правило был свой, плюс хорошие дороги , это вы знаете.

Однако уже в 1971 году соотношение стало немного иным . Американец получил возможность заработать на дом за 2 года пять месяцев, а русский мужик вынужден был работать на жилье уже в полтора раза дольше. Но и жилье в СССР стало не в пример лучше, так что с учетом климатических особенностей это соотношение больше похоже на нормальное...

Таким образом "кварнирный вопрос в Москве, Питере и прочих крупных городах стоял остро всегда, степень его остроты после ударной индустриализации 30-х, начиная с середины 50-х плавно снижалась, и к концу 70-х приобрела вполне цивилизованные рамки.

__________________
Весь сериал о хрущевках

Flat | Top-Level Comments Only

From:

kelavrik-0.livejournal.com

Нельзя график с ценами увеличить? А то сейчас ещё и страны печатаются через раз.

From:

unexim.livejournal.com

Метро в Марьиной Роще уже есть.

Edited Date: 2012-01-28 06:13 pm (UTC)

From:

mgsupgs.livejournal.com

Около Гаваны? Это только преддверие. Так что еще нет.

From:

woooody.livejournal.com

Для лошадных неплохим вариантом выглядит ближнее подмосковье - однушка 3-4 ляма в стрящемся доме. Т.е. 3-4 годовых дохода.
Содержание лошади без изысков - около 10 тыр/мес или 120 тыр в год. Что примерно на 100 тыр больше, чем безлошадный вариант при житье рядом с метро.
Берем побольше кредит и за 5 лямов можно купить вторичку рядом с метро. Даже за 4.5 ;)

Вроде всё хорошо (5-6 лет ипотеки и всё), а вот нет.

В моем районе (область) фиг купишь однушку в ипотеку. Зато есть куча предложений в уже заселенных домах за 4.2-5 лямов от людей, которые в квартиру тупо инвестировали.
Также это наводит на мысль, что если таки взять однушку в ипотеку, то через некоторое время захочешь махнуть на что-то побольше - заколебешься продавать, т.к. предложений - тьма.

А брать трешку... малоподъемно.

From:

brekhoff.livejournal.com

"Однушка" - это не жильё.

From:

woooody.livejournal.com

Однушка - это:
- лучше, чем 5 человек в двухкомнатной хате с родителями (как это обычно бывает вплоть до окончания универа)
- вполне себе жильё для одного человека, и даже для двух без детей. (Жили мы 3 года вдвоем в двушке только в одной комнате, потому как вторая была просто не нужна)
- способ погасить ипотеку за короткий срок с переплатой в виде %% менее половины ее стоимости, чтобы потом поменять на трешку (пусть даже опять в ипотеку)
- существенно лучше, чем сразу брать трешку и потом в течении 15 лет выплачивать две её стоисмоти в виде %% банку.

Кароче, один человек вполне может купить себе жилплощадь в 40 метров на зарплату. По норме, кстати, 21 метр на человека сейчас.
Если он уже женат, то есть несколько лет чтобы расплатиться общими силами за трешку, после чего смело начинать рожать детей.

Строительтный Идиотизм Е.Т.С.

Почем жильё?

Page Summary

Style Credit

Expand Cut Tags